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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
大家都知道买商铺一般是用来投资或者做生意的，很多人想知道桂林商铺使用权能买吗，商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是权，所以不能买卖，使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从权人处承租而产生的使用权，使用权人不享有权，所以不能买卖。
如果使用权还有很长期限，而且权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租），万一这个商铺价值大幅度上涨，开发商只要单方面解除合同，赔你点小钱就行了，所以说，没产权的会有很大的限制，没有产权证就意味着不是合法的买卖行为，之后的权利都是受到限制的。比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能仅仅是租赁合同，那一种是租赁行为受法律规定的限制，还有乙方提出单方面解除合同的话赔付的钱也不一样。
桂林商铺作为商业用地其土地使用权的高使用年限为40年，这个不是统一的，要取决于地方和城市，不同地方要知道开发商土地使用权规定于多少年，一般来讲不会超过50年或小于至等于，你这些一手购铺可以询问开发商，开发商会讲细清楚，购物二手买卖那就询问此铺业主和看房产证。
较后我们要知道不一定非得认准产权式商铺，只有使用权也可以。建议找些暂时不旺的地方买，政府统一规划好的，空间才大，前期都是赚空间，旺到一定程度了赚的是租金。买的时候一定要了解周边的发展趋势，消费群和消费特点，交通发展，大型项目进驻等等。
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