买房须知

自3月1日“新国五条”细则公布以来，二手房交易市场一度被推到了风口浪尖，在政策公布后的一周多的时间里，二手房市场究竟发生了什么？购房者心态又发生了怎样的变换？*走访了几家二手房中介，却得到了意想不到的答案：“这一周，二手房市场交易平稳。”

二手房市场还那样 房价依旧在涨

新政出台一周了，这一周南京各大房产交易核心天天“爆满”，办理过户的市民人数猛增；这一周南京新房只有3家开盘，房价依旧在涨；这一周刚需购房者依旧在到处寻房，不少*者选择离开楼市。

南京名基房地产顾问有限公司经理丁珏说：“这一周，二手房市场依旧火，房价就一个字：‘涨’。”

全家福房产服务核心*经纪人王慧说：“这一周，二手房市场发展平稳，与政策前相比变动不大，看房的人多了，卖方的人急了，但看房的依旧嫌房价过高，卖房的依旧不肯降价，销售量还是那样。”

利众房屋江北总店店长易春梅说：“市场不好不坏，中介忙着帮客户过户，中介忙着带客户看房。这一周中介很忙，这一周也出现了怪现象，客户不签合同就先和房东过户。他们这是在担心承担那20％的税费，但这种做法却十分不安全，有一方反悔后果都不堪设想。”

一条“二手房按所得20%征税”，出来当晚吓傻了王慧，一晚没睡，担心生意难做，现在一周过去了，生意照做着，似乎与新政没多大影响，王慧宽心了许多。她不是不担心新政落地后的致命一击，而是看开了，她说：“反正还那样，该买的买，该卖的卖。”

丁珏说：“国家这个打压二手房的新政是为了促进城镇化发展吧，尽快去化新房，才能更好的开发城镇化。新政落地，二手房打击在所难免，但是落地前还有末路狂欢吧，3月1日新政出台后，二手房房价还是呈现普遍上涨的局面，涨幅在5％左右。这一周，二手房市场呈现了短时升温，不乏业主趁机浑水摸鱼抬高楼价。”

有人日涨10万不卖 有人夜降30万急售

新政出台后的一周，二手房市场整体还是趋于回暖趋势。一方面是由于有些业主非常紧张，想赶在新政实施前尽快出售房屋；一方面是不少买家想尽快购入房屋，不再观望，故缩短了谈判时间，导致销售速度加快。

*调查发现，虽然在政策落地前二手房市场依旧发挥平稳，但有些房东对政策的看法却出现了较大的分歧。

桥北旭日爱上城的业主韩先生，就在上周将房子涨了10万。在新政重击二手房市场的情况下，涨10万还卖得出去吗？韩先生告诉：“我就没打算卖，现在政策对二手房这么不利，一时卖出去也卖不了好价，等房子满了5年，江北地铁通了，我肯定卖的比现在好。政策打压是一时的，你看新房还在涨价，我晚点卖不会亏。”

然而丁先生却与韩先生想法完全不同，他在周四晚上致电了中介，一下子将房价降了30万。丁先生的房子是位于建邺区的万科光明城市，180平方米的房子由原来的480万降到了450万元。丁先生说：“政府再度出台政策打压房地产，这次从没有松动过，这次20％的税关系到我的切身利益，我现在不卖，以后更卖不掉。我着急将这一大笔钱收回做其他产业*，所以才降这么多。”

丁珏告诉，不少房东对于政策看法不一样，出现了不少的分歧。有房东依旧看好房地产市场，认为政策是一时的，房价不会降，那么他们就不急于出售，卖不出去就打算转租出去。而有些房东不再看好房地产市场，又迫于变现的压力，所以会选择降价出售。

对于政策落地时，二手房市场的未来，丁珏表示，当细则正式落地实施时，二手房市场确实会迎来冰冻期。届时，他们会将目标转向租赁市场，珏认为当二手房买卖市场受挫时，租赁市场会取得不错的成绩。他说：“年后房租平均上涨了10％左右，新政出台后，很多二手房东不愿意多叫这20％的税，他们不卖房子了，用来出租；同样的，有些购房者之所以购买二手房，是因为是现房，住着方便。购房者自然也不愿意承担这20％的税，他们有些人会转向新房市场，有些人买不起的干脆就不买了，选择租房生活，这样新政的出台反而变相刺激了租赁市场。年后房租平均上涨了10％左右，还是比较看好租赁市场的。”