买房须知

3月1日下午，国务院发布楼市调控六条意见，网针对此次调控进行追踪采访。德佑地产研究总监陆骑麟认为会有一定影响具体影响还看细则。

1、相较于上次国五条，对于此次出台的政策，您怎么看？

实际上，上次国五条和这次的政策，只是针对未限购的城市影响会比较大。单从目前来看，调控中杀伤力较大的是限购政策，对于这一块，我们看到一些房价上涨过快的城市，跟限购不限购有比较大的联系。同时，目前一些在限购的城市，实际上房价也有上涨的情况，但是幅度是在可控的范围之内，未来价格的上涨可能是房源上的不足，特别是二手房去化程度比较大之后，房东也有上涨的心态。

对于开发商而言，开发商因为推盘速度太慢，导致存量一直在往下走。实际上个人感觉，加大3月推盘、缓解房源量不足之后，未来房价还是会企稳。当然，不排除一手楼盘有一定的降价的可能性，因为每年3月就是开发商回款主要的时间段，3到6月之间，如果这个时间段没有完成全年目标一定的比例的话，下半年的压力会比较大，所以今年，国五条出来、这次又有心曾策出来，开发商会有一定的压力。

这种压力变相会传到二手房市场，个人感觉对经纪行业会有一定的影响，但是具体还是要看细则。但是我们也不排除一点，很多房东把税费转嫁，变相会推高房价；另外，购房者会有一定重新观望的可能性，但是影响不会特别大，实际上一直是房价在缓慢上涨，大家(小区网论坛)对于中长期的房价看涨的心态还没有改变。

2、限购方面此次细化成限购覆盖城市全部行政区域、限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前；非本地居民未交满一年社保限购，对于统一规范您怎么看？

个人感觉，这一块会比较严厉。从上海来看，限购刚出台的时候，对于上海交易量的影响还是很大的。所以，感觉这条政策会对市场有比较明显的影响，但影响实际上并不会特别大。很多城市限购的范围都是房价过高的区域，比如某些区域，市核心内环内限购、内环外不限购，可能出现这样的情况；但是现在就是全市限购，肯定会对市场有一定的影响。但是很多买房的人，都想考虑内环内买房，所以受到的影响会较小。

其他城市来看，差异会特别大，大量郊区、边缘城市，可能已经延伸到其他城市，像杭州，可能杭州的萧山这种可能也会限购，个人感觉会对市核心房产影响不会特别大，但是对于郊区开发商的楼盘可能影响会比较大。

3、此次提出对房价上涨过快城市银行可提高二套房首付或贷款利率，您如何看待？

目前来说，很多改善性需求，对于二套房还是相对来说已经是1.1倍。这条政策对他们是有一定的影响，再提高的话，具体提高到多少是有疑问的。基准利率已经1.1倍了，已经是提高了。具体提高到哪里？

贷款额度，具体方面，以前实际上，就是首套房也有做到基准利率1.1倍的，因为银行的钱有一定限量。个人感觉，单从上海来看，顶多是心态上的影响。对于改善性需求的话，对他们影响不是很大。据德佑统计数据来看，改善性需求的一次性付款的比例是比较高的。并且，我们也看到，很多一些购房者，可能会选择置换，目前来说置换的比例也是有一定的，先卖掉再买，实际上卖房合同和买房合同可能会同时签，这可能比较夸张的说，实际上部分购房者基本能在先卖房过户前能买房。

4、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征，这个政策之前是否有过？对此您怎么看？

上海一直是有这个政策。

*主要的原因是，你无法提供原始的证明。实际上，能否提供原始证明，比如主动让提供，为了避免大的支出，购房者肯定不愿意的。交易核心有原始证明吗？假如按照严格的执行的话，对购房者来说会有点影响。这一点，主要看是否有原始证明*核算所得，也还看后面的细则。