买房须知

[摘要]据*《新闻纵横》报道，十天前(2月20日)，国务院常务会议上出台的所谓新'国五条'被舆论普遍解读为'低于预期'，后续的配套实施细则迟迟不出台，让人们对正在快速升温的楼市充满担忧。

“国五条”变“国六条”楼市调控升级加码

昨天(1日)下午，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中不乏细化措施和政策新意。有关统一限购标准、调整交易环节征税、提高二套房贷款利率的规定得到了舆论的叫好声。

但毕竟众口难调，在叫好的同时，类似治标不治本、又是狼来了的质疑也仍然不绝于耳。那么，国六条这个近日的政策风向标，能否演化成一把调控楼市的*手术刀呢？

上述《通知》的落款时间是2月26日，有关方面却选择在周五的傍晚发布，两会前较后一个周六日的重磅新闻由此产生，股市也得酝酿两天才能看到反响。之所以说是重磅新闻，主要源于《通知》中的三方面规定，一是明确了限购城市的统一标准：在城市全部行政区域，对于拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、和无法连续提供一定年限当地纳税证明或社保证明的非当地户籍居民家庭，要暂停售房；二是要进一步提高房价上涨过快城市的二套房贷款的首付款比例和贷款利率；三是对交易环节税收的调整——由以往交易总额的1-2%，改为征收交易差额的20%。消息一出，业界纷纷预估短期市场将回归平稳。

北京中原地产市场研究部总监张大伟：起码可以影响2013年上半年不会延续2012年下半年来的升温趋势。我觉得到下周各地的细则出来之前，会有一个赶末班车的销售量，之后会紧跟着出现明显下滑，幅度起码在20%到30%以上。

第1页：国六条加码楼市调控 治愈房地产过热亟需组合拳 第2页：

编者按：2013年3月1日，国务院发布房地产调控新“国六条”，从完善稳定房价工作责任制、抑制投机*性购房、增加商品房供应、加快保障房安居工程(小区网论坛)等六方面稳定房价，对稳定房价工作不力的政府将被问责。

对于国务院新“国六条”中，要求各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)价格控制目标，并于一季度向社会公布。地产名家、中国低碳产业联盟副主席陈宝存认为，此举是将稳定房价的重任下放给地方政府了。

在信贷政策方面，国六条提出银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第2套(及以上)住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。陈宝保存表示提高首付比例空间很小，二套房提到7成和目前的6成相比，对改善型人群的的影响很小。

而对于国六条中提到的“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%“政策，陈保存认为这种征收政策是合理的，任何一次性获取的工资外*作为个人所得税税基，*部分征税没问题。

第1页：国六条加码楼市调控 治愈房地产过热亟需组合拳 第2页：陈宝存:新国六条信贷政策对改善型需求影响较小