作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
前天出炉的房地产调控“国六条”，对武汉二手房交易市场是否开始产生影响？昨天，记者进行了打探。
房产登记核心
过户人数未见明显上涨
昨天下午2时许，记者在武汉市房产交易和登记发证核心大厅看到，有5对客户正在等候办理二手房交易过户手续。在汉口某楼盘买了一套80平方米二手房的方女士说，二手房交易要征收20%所得税的消息，她已经在网上看到。不过，她不是特意抢在新政策实施前来办理过户的，而是因为前面的程序都已走完，买卖双方在周六便相约来办理过户。
该核心值班负责人应先生介绍，为方便市民办理二手房过户手续，前几年，武汉市在市、区两级登记发证机构推出了周六延时服务，即每周六上午9点至下午4点照常办公，中午不休息。昨天，该核心共办理了大约30笔过户手续，跟以往周六办的数量差不多。记者打电话询问了硚口、武昌等区级办证机构，过户人数也未见明显增加。
应先生说，二手房交易有一些程序要走，仅购房资格审查一项，就要等48小时才能出结果。现在来办理过户手续的，都是前几天通过了购房资格审核的人。“国六条”刚公布，武汉的实施办法还没有出台，加上购房要走程序，对二手房过户的影响，在登记办证大厅一时还难以看出。估计过一个星期左右，办理过户手续的市民会比较集中。
二手房中介
办过户开始与时间赛跑
“国六条”对二手房交易征收20%所得税的政策，让武汉二手房中介普遍感到紧张。昨天，部分房产中介开始与时间赛跑，力争在新政落地之前，把能够过户客户的过户手续办完。
21世纪不动产金融权证部经理杨愿介绍，5位客户在网上看到“国六条”后，昨天一大早，便打电话给该公司，要求尽快把过户手续办好，以免到时增加交易税费。为避免新政策落地增加已销售客户的交易成本，该公司开始清理手头已销售，但尚未办过户手续的客户名单，以便加急办理。“如果过户不及时，一旦开征20%所得税，有的二手房交易成本会暴增十几万元，转嫁到买方身上，对方肯定难以接受。”
湖北华明达房产董事长叶正明说，该公司也在抓紧时间清理手头交易成功的客户，为办理二手房过户作准备。他担心，如果不尽快将过户手续办下来，万一政策在武汉落地，客户的交易成本大增，将引发交易纠纷。
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