作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
对于购房者来说,购房真的是一件既费时又费力而且费脑子的事情。就我国的房地产市场来看,新房的价格是居高不下的,但是随着城市的发展新房的位置却也越来越偏,就在这种情况下,许多购房者的目光就开始转向一些二手房上。但是房龄较大的二手房可以购买吗?有哪些利弊?一起来了解下吧!
一、房龄较老的二手房的优点
1、地段方面占优势
一般来说,房龄较高的二手房通常位于市中心交通方便、配套成熟的地段,在这样的位置居住的话,一方面交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁等,这样就会减少上下班途中耗费的时间,从而节省了时间成本。另一方面这类房屋周边的居民比较多,因此各方面的生活配套都非常齐全,生活自然就便利了很多。
2、价格相对便宜
二手房的定价会综合考虑很多因素的,就比如会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等房屋自身的原因,这类二手房的价格自然要比周边同地段的新房要便宜不少。
而且不少二手房的户型比较小,六七十平米平就能做到两室,这样一来房屋的总价自然也低;再加上二手房的的公摊面积通常较小,这样的话套内的使用面积自然就会变大。
3、房屋质量直观可见
相较于购买期房,购买二手房的一大优点就是不会出现烂尾的情况,而且房屋的质量是可以直观可见的。就比如说房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础(房子会下沉或者倾斜)、整体房子的用料。
二、房龄较老的二手房的缺点
1、物业服务差
通常来说,老旧小区的物业费是比较便宜,这样与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。居住在这样的小区里难免会有些不舒适。
2、小区环境破旧
由于二手房已经是有一定的居住时间了。而且这类老房子规划建设的时间较早,小区的环境可能不能满足现在的人的需求,比如说绿化率不够高等。而且由于建筑的时间较早,风吹日晒,房屋自然就会破旧一些!
3、翻新装修费用高
老旧二手房的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间,就算装修还不错,可是毕竟是其他人用过的,因此购房者往往会选择买房后重装修。这样一来不仅会增加购房的成本,而且既费时又费力。
4、办理贷款难
二手房的房龄太大的话,最直接的影响就是贷款的缩水,通常来说老房子贷款额度较低,或者有的银行直接就不给放贷。这主要是要根据房屋的评估结果来决定的,之所以房龄老的二手房难贷款,很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。