买房须知

楼层细心的朋友们也许会注意到，目前房地产市场有一个现状：楼层数总是6、18、26、33，为什么楼层的数目如此统一，难道是所有开发商或建筑商都约定好的呢?下面小编就为大家解释一下：由于一些经济效益和安全因素，楼层数设定为6、18、26、33较为合理。

1、多层楼层数多为“6”。

在中国《民用建筑设计通则住宅设计规范》中也有规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。

现在的住宅层高一般都是3米，入户层楼面指的是第6层地面，3x5=15米，没有超过16米，不用设置电梯，但7层就不一样了，3x7=21米，超过16米限制，必须设置电梯。开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金，通常会将层数卡在6层。

关于电梯的设置，除了以上一点外，当遇到以下情况时必须设置电梯： ①“底层为商店的6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”; ②“底层做架空层6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”; ③“顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m”；

2、小高层楼层数多为“18” 。

其实，如果细心的朋友就会发现，在建设部有关规定中并没有“小高层”这个定义，因此小高层到底是多少层没有人能给出一个明确的说明，之所以会出现“小高层”这个词语，也是由于人们说习惯的原因，通常情况下，人们总会把12-18层的房子称为“小高层”。

那么为什么界限会卡在“18”这个数字上呢?难道是因为“18”要发的寓意好?NO!选择“18”其实还是和一些经济原因。根据规定，超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区，电梯要求必须增加消防电梯，电梯数至少2部。

电梯多了，公摊面积也会增加，同时消防等级也要提高，所用防火材料要求也会相对较高，开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金，自然会把层数选择在“18”。3高层楼层数多为“26”、“33” 楼层“26”是根据抗震要求决定的。

根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线，如下图所示：

假设房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，如果是27层，总层高就是81米，超过了80米的限定，就要增强剪力墙抗震等级，非常麻烦。而“33”层的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。据了解，由于超高层建筑高，体量大等原因，无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定，具体如下：

(1)为了支撑超高层的足够强度，基础多采用深基础，持力层嵌入微风化岩层。 (2)超高层建筑抗风压高，风、水、气的密闭性要求也高。因此超高层工程量大，技术要求会非常严苛。 (3)结构形式多为混合型，其中包括型钢砼、钢管砼、钢钢砼结构和全钢结等。 (4)超高层建筑功能复杂，子系统多，安装工程工程量大，要求精度高。 (5)超高层建筑消防上要求增加避难层，其评审需组织专门的专家评审，非常麻烦。

出于考虑到经济和施工方便等原因，许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米，而100/3=33层，33层就这样诞生了。当然也有一些房子的层高比较低，例如2.8米，这样楼层数的上线就变成了35层。 这样大家应该明白了吧，我们常见的6、18、26、33层数并不是根据开发商的喜好来决定的，也不是潮流跟风，而是有科学数据所参考的。看了这篇文章，大家是不是学习了许多建筑学方面的知识呢?下次看房子时再也不用为“6、18、26、33”几个数字疑惑了!