买房须知

一般来说，买房有两个很重要的指标，而这两个指标往往会与房源的采光、通风、视野等息息相关，即房源所在楼层与总楼层。通常情况下，房源所在楼层的好坏要以总楼层数为基础来判断，那总楼层数是固定的吗？还是每个建筑总楼层都不一样？小编去看了看资料，然后发现：房子的楼层数量大多是6、18、33。这是为什么呢？

一、先来看看《建筑设计防火规范》中对楼层高度的相关要求和定义

1、建筑高度不大于27m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为多层建筑。

2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑。

3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑。

4、建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑。

以《住宅设计规范》中“住宅层高宜为2.80米”换算成楼层来看：

27m以下多层建筑对应的是9层以下；

27m－54m二类建筑对应的是10－18层；

54m以上一类建筑对应的是19层及以上。

二、为什么房子的楼层数量大多是6、18、33？

1、6层

根据《住宅设计规范》中要求，7层及7层以上住宅，入 户层楼面高度超过16m时必须设置电梯。然后，《建筑抗震实际规范》中也有要求：多层砌体房屋基本上高度限制在6－7层左右，超过7层必须采用造价比较高的钢筋混凝土结构，材料成本会有增加。

根据《建筑设计防火规范》中规定：7层以上的住宅需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，设计和施工成本增加。

因此，这是为了考虑到土地使用率和减少支出。只有将楼层数设置在6层，这样既可以较大限度的实现开发商的利益，又不用为了电梯、建筑材料和室内室外相关配套而增加支出。

2、18层

根据《建筑设计防火规范》规定，超过18层的房屋，消防楼梯方面要求至少要有两个独立的消防分区。至于电梯方面，要求必须增加消防电梯，也就是说至少要有两部电梯。

电梯多了，公摊面积会增加，同时消防等级也要提高，对施工时所选用的防火材料的要求也会更高。将楼层数量设置在18层或以下，对开发商来说，既可以保障业主较高的得房率和较少的公摊面积，也可在电梯、建筑材料等资金成本上节省不少。

而一旦楼层数或建筑高度超过了，开发商就需要对楼栋进行重新规划了。

3、33层

根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙（又称为抗震墙）抗震等级的分界线。根据《民用建筑设计通则》规定，建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑，且需要设置复杂的避难层，保温材料的燃烧性能应为A级，同时设置火灾自动报警系统等。

这其中涉及到两个楼层界限，即26层和33层。大家都知道，楼层越高，建筑的体量越大，需要做的安全防范措施就要越完善，不可预知的危险系数也会越高。所以从建筑标准和风险防范上来说，对高层建筑都有着严格的要求与规定。

我国住宅高度一般为3米左右，根据规定，超过100米时，要增加避难层、火灾报警系统等。超过80米，就要增强剪力墙抗震等级，所以100／3≈33，80／3≈26。

上述，就是是33层或者26层楼的来历。超过这两个高度和层数都要增加相应的配套和施工费用、建筑难度，对开发商来说也会变得相当复杂。