买房须知

网讯电视剧《蚁族的奋斗》里落魄时的赵荣生只为唐家岭的一张床铺而奋斗，为了家人幸福的张晓燕为了拥有的自己的房子不惜出卖了自己。北京的蚁族在奋斗，武汉的蚁族也在奋斗。相比北京的拥挤，武汉还是好很多，合租与单间是武汉租房的主要模式，小何西村、熊家嘴、姚家岭一带蕴藏着很多人的梦想，但梦想始终逃离不了现实，租房市场需求的火爆，不断促使房租上涨。

武昌单间房租4年翻番 跟风涨价成“潮流”

武昌聚集着大量的大学生，目前又到毕业季节，又一批人将面临租房，新一轮涨租潮又要来临。据记者了解，2008年，武昌一带一个单间大概在200多元，目前已经接近500元，房租几乎翻番。住在虎泉一带的杨小姐*近十分苦恼，房东表示要加租200，她很无奈，但也只能默默接受，因为她不租立马会有别人租，既然自己的房东涨房租了，其他的房东也会跟风涨。

跟风涨价，一直是一种潮流，租房市场尤为明显。抢租的现象也不止发生在武昌，汉口亦是如此。2010年，朱小姐原本租住在新华家园一两居室，月租600元，2011年开年之后，房东一口气将房租涨到了1000元，朱小姐无奈之下选择搬家。敖小姐与男友租住在南国花郡附近，2居室的房租今年已经从1300上涨到1500元/平米。

何小姐甚至遭遇到了被房东驱逐的境遇，在房东电话通知她涨房租时，何小姐说先考虑一下，甚至还美好的想着用真诚打动房东不要涨房租或者少涨一点，但房东根本没有给她讨价还价的机会，直接与下一个租客签约，将何小姐赶出了出租屋。

某中介人士表示，需求大是导致房租上涨的主要因素。目前大量城中村被拆迁，导致蚁族的栖身之所骤然减少，从而推动了房租的上涨。当然，租房市场目前还不是很规范，跟风涨价的情况很严重，同时有些*还被炒作得很厉害，*近出现的“状元房”就带了相当的炒作成分。租房还是要理性，与房东建立有好的关系也是很有必要的，当然房租上涨也是一种市场趋势，无法避免，毕竟物价都在上涨。

租金不如还月供 高租金促使买房年轻化

正是房租的不断上涨，催使现在买房的人群越来越年轻化。花花与蝶蝶这对88年小情侣，刚毕业还不到一年，已经打算买房了。花花蝶蝶目前租住在光谷一带，房租1500元，在他们看来，这么高的房租还不如买个小户型，月供在1700-2000之间，与房租相差不多，更何况租房永远不属于自己，月供怎么说那也是自己的房子。

记者发现，与花花蝶蝶有同样想法的人还真不少，5月26日的全线看房团中，汉口核心线、东西湖线等线路出现不少这样的年轻人。

记者算了一笔账，比如购买位于汉阳的兰亭都荟50平米的小户型，按照7800的均价，总价仅39万，三成首付30期贷款月供为1825元，若使用公积金贷三成首付30期贷款月供则为1449元。如果使用公积金贷款，扣除没有的缴存额度，基本上没有什么还贷压力，买房的优势十分突出。

业内人士表示，租房市场、商品房市场都是属于市场经济的一部分，供不应求时，价格上涨是很正常的现象。房价这些年一直在上涨，但一旦买房之后，月供则是相对稳定的。比如现在买房月供3000，不管是10年后，还是20年后，只要利息不变月供依然是3000，就算利息波动，月供波动的幅度也不会太大，而且降息月供还会减少，从长远来看，买房还是要优胜与租房，更何况，通货膨胀使得人民币贬值，随着购房者收入的不断增长，30年后的3000元或许只是收入的一个零头。

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