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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
我们买房大多数喜欢买中间楼层的房子，视野好，位置好。但是一般中间楼层的房子价格也会比较贵。一般楼盘特惠房、特价房都是顶底楼，很多客户宁愿选择1、2楼的房子也不愿选择顶楼。那么顶楼的房子到底能不能买？如果要买，我们应该注意哪些？
一、买顶楼的缺点
1、冬冷夏热
顶层房子的隔热保温性能相对较差，一般顶层的住户都是冬冷夏热。
2、容易漏水
房屋顶楼是最容易漏水的一个地方，而很大一部分的原因都来自于开发商的偷工减料，使用一些劣质的防水材料，这样的房屋漏水率自然就增大了。
3、水压不足
顶楼因楼层高，水压往往不足，通常要错开高峰时段进行洗漱。因此顶楼住户的用水相对于其他楼层来说要更为麻烦一些，影响居住舒适度。
4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生
住在顶楼，由于楼层高，所以出行必须依赖电梯，一旦停电或者出现其他问题导致电梯不能正常运行，就会特别的不便，尤其对于住在顶楼的老人来说。
如果发生火灾，热气和火势一般往上升，因此顶楼相比其他楼层受到的危害要大。而且，由于住的高，顶楼住户逃离所需时间比其他楼层的住户要长。
二、买顶楼的优点
1、价格优惠
刚刚也说中间楼层价格贵，那么顶底楼的价格一般相对来说要便宜不少，对于楼层选择要求不高的业主来说。选择顶楼，可以花最少的钱，享受与其他业主同样的配套服务。
2、相对安静，私密性好
顶楼是最顶层，楼上没有住户，所以不会受到脚步声、家具挪动的声音的影响。
3、采光、通风效果好
顶楼的通风采光效果肯定是最好的，如果顶楼是复式那更加不用说。视野非常的开阔，这是相对其他楼层来说最明显的优势。
三、买顶楼我们要注意哪些
1、屋顶隔热
如果真的是喜欢顶层的话，那么业主可以自己再做一个隔热层（屋顶隔热层的厚度，一般要求的是20－25厘米厚），这样你以后入住了就舒服上不少，但是这样的话你需要先和物管沟通好。
3、看消防设施
消防设施配置是至关重要的，如果发生火灾的话，热气和火势一般都会往上升，所以顶楼住户不能忽视顶楼的消防。
4、看水压
不少顶楼因为楼层的高度，水压不足，这样的话就会使自来水流量小，而且还会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压的问题一定要关注了。
5、看渗水和排水状况
大家在购买之前实地考察一下屋顶的防水性能，一般来说商品房的楼顶防水是有保质期的，记得是5年，如果过了这个期限，维修起来非常麻烦，所以建议大家咨询清楚哦！
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