作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
“周六日的清晨、慵懒的午后和三两朋友到顶楼露台叙旧、喝茶,听着音乐晒着太阳,晚上坐在上面赏月、聊天,或做一个私家园林……”我们很多人在买房时都抱有浪漫的想法,而正是这样的购房心理让很多买家对带有阁楼的顶层情有独钟,加上顶楼相对便宜些,“顶楼+阁楼”的户型开始由原来人们避之不及的房源逐渐受到大家欢迎,尤其深受年轻人喜爱。买顶层还附带阁楼,这让很多人都觉得买到了就是占了一个大便宜,事实真的如此吗?小编只能说别想得太美啦!
买房时有浪漫的想法是好的,但是不要把自己的幻想和现实情况划分在一起,要理智的根据自己的实际需要来判断是不是真的需要买顶楼。有些开发商为了卖出房源,利用买顶楼送阁楼的促销手段,让购房者经受不住诱惑认为“*”是占了个大便宜。所以大家在购房时要“留心眼”,不要轻易被开放商送阁楼的手段迷惑住了。
购买“顶楼+阁楼”的房子需要注意以下四点
阁楼高度:不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
明确产权:对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
弄清计算方式:如果阁楼计算在销售面积中,一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。
弄清配套:一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。
买“顶楼+阁楼”的房子一定就赚到了这点不太实际,不过对于有视野开阔、通风、采光佳、不受干扰、私密性好等有要求的购房者来说,选顶楼也是一个不错的选择。究竟如何选顶楼?这里面的学问可就大了。
看屋顶:坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。
看顶楼设计结构和用材:顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,买顶楼时要特别注意顶楼的设计结构和用材。
看雨天后查看渗水和排水:如果楼盘是现楼,在春、夏季可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多;在秋冬季节的话,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
看水压:现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。
看消防设施:住在顶层发生火灾的话,危险系数较高,所以顶层的消防设施一定要到位。
看完小编的介绍,大家对于顶层是不是有了更多的了解啦!对于要不要买顶楼,这还得根据自身的实际情况和需求。在这提醒下大家,千万不要被开发商的“买顶楼送阁楼”的销售手段忽悠啦,便宜可不是那么好占的哦!
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