买房须知

你们买房时缴纳房屋买卖公证费了吗?你们了解公证费具体是什么吗?你们有知道什么情况下需要缴纳房屋买卖公证费吗?

由相关文件可知,证明土地使用权的出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准收取: 如果是500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费如果不到200元的,按200元收取;500001元到5000000元的收取部分,收取 0.25%;5000001到10000000元部分,收取0.2%;10000001元到20000000元部分,收取0.15%;20000001 元到50000000元部分,收取0.1%;50000001元到100000000元部分,收取0.05%;100000001元的以上部分,收取 0.01%。

只要一方涉及到了境外人士,就要公证,或遗嘱、赠与等需要办的房屋买卖合同公证,应向房屋所在地的公证处提出相关申请,填写公证申请表,并提供下列的相关证明材料:(1)房屋买卖双方的身份证明,如居民身份证、户口簿等。(2)房产所有权证。(3)房产管理部门同意批准的卖房申请书和评议房价单等。(4)房屋买卖的合同文本。二手房买卖合同公证收费:按80元/平方米向我们收取公证费 办理公证的程序 1、身份证等相关证件、材料,委托律师设计正确合理的公证法律方案。 2、当事人同意律师设计的方案后,由律师联系公证。 3、在律师的带领下,前往公证处正确办理相关公证手续。 注意: 1、公证费用各坐标准不一,须以当地公证处告知为准。 2、公证应委托律师办理,才能较大限度地维护自己的利益

除了公证费我们还需要缴纳如下费用:1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税:征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。 在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 5、测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米 7、登记费: (工本费)80元 共有权证:20元。