买房须知

从去年初*严厉楼市调控政策出台以后，许多业内人士以及专家学者就预测，如果调控政策能够不折不扣地落地落实，那么，将出现一批房地产企业破产现象。这个判断是基于我国房地产粗放式、泡沫式盲目发展扩张，财富赚钱效应无限放大，使得一批企业大举涌入房地产行业甚至放弃主业而进入房地产领域的鱼龙混杂状况而做出的。

果然，4月9日,杭州出现该市首例房企申请破产案例。随后，多家杭州媒体报道了杭州金星房地产开发有限公司申请破产一案，并称有关消息已经法院方面证实。

资金问题导致头家房企破产

金星房产*近几年可谓动荡不已。4年不到，开发商金星房产5次转让股权。金星房地产旗下的西城时代家园曾经也是销售楼盘，可早在去年底，西城时代家园三期约有50套房源被金华市中院和余杭区人民法院查封。据当时从余杭区人民法院了解，查封房源主要是因为金桥*管理合伙企业起诉金星房产欠钱，欠款约为4000万。从去年年底到今年年初，西城时代家园就曾经多次延期交房。主要原因，据相关媒体透露是因为项目资金链断裂停工。

无独有偶，3月成都也出现了开发商跑路的传闻。3月20日晚，一则成都先生别墅跑路的微博传言引发了风吹草动，让本就神经敏感的房地产市场迅速被“挑逗”，各种传言和评论满天飞。先生别墅跑没跑路，我们并不知道，但售楼部电话已经几个月没人接了，却是事实。同时，该开发商的另一项目，翡丽庄园，也是数月无人接听电话。并且即使在发生了这件事之后，先生别墅仍然没有人接听电话。虽然其后开发商微博透露先生并未跑路，不过其资金链紧张的问题显露无遗。

庞大的债务压迫

各大房企存货高涨

于此同时，全国各大房企库存量进一步加大。截至4月9日，已公布年报的 74家A股上市房企，存货已飙升至9437.78亿元，较之去年同期的6598.13亿元，同比上涨了43.04%。

而在万亿库存的压力背后，上述开发商还需承担数百亿的利息支出。

据保利2011年年报显示，2011年保利地产存货增长比万科慢，够两年销售，负债情况好转，长期负债占比高，但短期仍有偿债压力。2011年末存货增加至1521亿元，相比年初大幅提高38.41%。而万科披露，公司存货达2083亿元，同比2010年的1333亿元增长56%。公司2011年结算收入706.5亿元，存货约相当于公司2.9年销售量。

2012年一季度末，北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套，同比上涨45%。而高企的库存也将促使房企加大促销的力度，进一步降低新房销售价格。

面对高库存的压力，开发商开始加速降价促销。据成都网数据监控核心统计，截止2012年3月29日，成都市(包含近郊)在售465楼盘中74楼盘项目不同程度降价，占比16%。其中主城区46个降价楼盘占比62%，降幅较高达3300元/平(含惠后均价)。另有许多楼盘推出特价房或各类优惠促销活动，如上置雅宾利花园正在进行的10元购得12平米活动优惠惊人，佳兆业威登郡精装房源仅4900元/㎡起，团购另享优惠3%。

降价！继续降价！

85折利率重现

面对房企艰难的处境，银行房贷利率也开始松动，多家银行房贷利率回归基准，部分银行甚至放出85折房贷利率。据成都网记者调查显示，成都已有2个楼盘可以拿到85折利率，大部分楼房贷利率已回归基准。在北京也有多家银行放出85折利率。农行北京分行个贷部人士昨日透露，该行积极支持国家政策，核心支持以自住需求为主的首套房贷款客户，根据客户的资信情况、风险状况可以有一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户较低能够执行首套房8.5折的优惠，首付比例依旧为三成。此外，北京银行也对部分优质客户给出了较低8.5折的优惠利率。

购房者现可下手，不过选房需谨慎

分析认为，虽然3月市场销售情况有所好转，但没有解决房企库存下降、资金链紧张的情况，下一阶段，房企仍将继续促销甚至出现一定幅度降价，而银行面对房企资金链越发紧张的情况，首套房房贷利率有所松动，或是购房者下手的好时机。

不过购房者购买期房时一定要考察好房企的资质和多年经营状况、实力如何、资讯咋样。购房者在选择期房项目时要更加谨慎。否则，一旦遇到房企破产将给其带来许多纠纷麻烦事，甚至财产遭受重大损失。