买房须知

“这是一个较好的时代，这是一个*坏的时代。”名著《双城记》中的这句话似乎特别合适眼下的楼市。一边是房企大佬们销售形势好转，在低迷的市场中寻找各种抄底机会，一边是中小房企面临破产，破产潮似乎汹涌而至，在同一个时代里，大房企和中小房企遭遇着不同的命运。

如今的楼市，降价打折才能真真正正打动购房者的心，君不见，降价刚需盘大行其道销售节节攀升，对于房企大佬来说，他们有足够的资金承受降价促销，他们有着季度任务的要求，有着账面上的需求，他们甚至主动掀起降价大潮的旗帜，因此，在楼市调控持续从紧、总体销售遭遇惨淡期中，房企大佬们的销售销售形势却一片大好，这与降价策略不无关系。而对于中小房企们来说，情况不容乐观。降价吧，资金如何撑得住？不降价，纹丝不动的销售数字怎么办？*近，杭州、广东等地不断出现中小房企破产的案例，“破产潮”风声鹤唳，无数家中小房企忐忑不安。显而易见，与大型企业的情况相比，中小企业遭遇着哀鸿遍野的惨状。大房企抄底，中小房企破产，难道开发商又将面临新一轮裂变？网与您共同关注“*话题:大房企抄底小房企破产 开发商裂变?”

房企资金恶化住宅库存攀升 2012或成楼市洗牌年

随着调控政策的步步深入，房企的日子也愈加难过，资金链断裂、融资难等问题接踵而至，多数房企深陷困局；而另一方面，龙年新近销售的地价普遍低于前两年同期水平，住宅空置率也持续增高，从空房到空城，购房者愈加理性，观望气息愈加浓厚。2012年楼市将何去何从？

一系列政策的打压下，房地产企业开始面临诸多问题，其中，*为重要的是资金。眼下，房地产业内同行相互间已经不再避讳谈论“资金困境”。东方永丰房地产公司董事长宋鹏玉就表示，目前这个处境对房地产企业而言，确实是困难时期，多数企业都患上了资金饥渴症，但就对中小房企而言，“难过的日子总有吃饱的饿死的，同行不同利。”中小房企问题千变万化、虚虚实实，其中既有策略也有真实境况的恶化。【详细】

房企正掀起"高息举债潮" 融资渠道已延至海外

利润率下降及销售回款减少，使房企持续存在的现金流及偿债压力更突出。

已经公布的房地产企业一季度财报显示，利润率的下降及销售回款的减少，使房地产企业持续存在的现金流及偿债压力更为突出，房地产企业资金链面临的挑战正在全面升级。除了去库存任务艰巨之外，大量的负债对于房企仍是重压，去年高企的融资成本带来的影响将在今年体现。为缓解资金压力，房地产企业不得不重启新一轮的债券融资。【详细】

大房企忙抄底中小房企破产 房企贫富分化加剧

一边是大房企销售形势好转，在低迷的土地市场频繁寻求抄底机会，另一边是杭州、广东等地不断出现的中小房企破产案例，本轮楼市调控俨然成为对房地产行业进行洗礼的‘大潮’。还是应了那句话，‘潮水退去，才知道谁在裸泳’。

在土地市场低迷的同时，包括万科、招商、恒大等房企巨头却悄然开始抄底土地市场。招商地产在进入2012年之后，几乎每月在土地市场均有出手。4月19日招商地产发布公告显示，自年初以来公司在贵州、北京、天津等地获取了超过100万平方米的土地资源，合计地价为45亿元。

在第1季度持续蛰伏之后，4月6日万科在2012年首度出手土地市场，用1.9亿元拿下两幅位于唐山路北区东部建华东道地块。值得一提的是，近期万科还出席了备受关注的北京东城区香河园3号居住及商业金融用地的拍卖会，虽然万科全程并未举牌，但已显示出在土地市场继续出手的意愿。恒大则延续其在三线城市拿地的策略，仅4月上旬就在许昌、牡丹江等三线城市新增土地储备三幅，储备土地面积近30万平方米。2012年前4个月，恒大共竞得土地16块，规划建筑面积337万平方米，销售金额60亿元。

而支撑大房企在土地市场出手的前提，则是前阶段以价换量效果明显，特别是3月开始的销售回升。中原集团研究核心针对十家标杆房企的调查显示，现阶段标杆房企价格调整幅度在一到四成之间。据房企3月公布的销售数据显示，除中海外，其他前十名标杆房企均实现销售环比大幅增长。天津楼市呈现同样趋势，天津主要房企3月销售额环比回升明显，招商、首创、远洋、富力、保利五家企业增幅*为明显，同比增幅均超过100%。其中招商地产第1季度在津销售额同比增加354%，增幅较大。3月26日，招商地产发布公告，宣布通过股权转让方式，获得了团泊新城一幅4.7万平方米的住宅用地。【详细】

4月18日，由网、东莞房地产业协会联合发起的《2012东莞万江城市建设高峰论坛》在尼罗河酒店举行。此次主题为“关注东莞水文章滨水绿城成新宠”的论坛，汇集了东莞理工学院教授、东莞房协秘书长、东莞各大房企代表和房地产业*人士共同出席，聚焦万江新区规划思路，讨论如何围绕万江的水资源，打造城市名片、提升区域价值，从而促进区域房地产市场蓬勃向上发展。

一季房企业绩喜忧参半 大型房企占有率将提高

一季度房企销售业绩喜忧参半，北京武汉等地上千家房企从楼市消失，但十大标杆企业销售额突破千亿。据*《央广财经评论》报道，在调控政策的持续作用下，今年一季度楼市的销售成绩不同以往。多家上市房企已经公布的今年一季度业绩报告显示，销售情况可谓喜忧参半。有报道说，半数房企销售出现负增长，十大标杆企业销售额却突破千亿。

轮番调控之下，楼市开局迎来“极寒”，多家房企在一季度前两个月的销售被冰封，不过，3月份的楼市小阳春终于让市场缓过神来，各家房企极尽所能、以价换量，终于有了较为满意的进账。除了中海在3月销售业绩环比有所下滑外，其他标杆房企都实现了较大幅度增长。包括万科、中海、保利、恒大、龙湖在内的十大标杆房企，在一季度的销售总额依然突破千亿元，达到1181亿元。【详细】

万科销售额领衔房企百强 佳兆业头次跻身20强

一系列房地产调控政策下，中国房地产企业增速放缓，暂时由高速成长期转入平稳发展期，从依赖地价与房价轮番上涨获得高额利润，向依靠综合开发能力逐步过渡，作为房地产市场起步早、发展迅速、市场成熟的区域之一，华南地区房地产企业在逆境中发展形势如何？20日，代表房地产企业发展风向标的“2012中国房地产百强企业研究(华南)”报告发布，在百强企业中，华南企业上榜的有29家，占比近三成，2011年华南百强企业销售额约5664亿元，所占市场份额为9.6%。【详细】

3月龙头房企销售业绩普涨 四五月不会大幅降价

今年一季度中国楼市的“小阳春”，已经体现到了龙头上市房企的销售业绩上。

截至4月11日，万科、中海、保利、世茂、恒大、富力、金地等龙头房企均已披露3月销售业绩。其中，除了中海的3月销售业绩环比(较上月)有所下滑外，其他龙头房企均实现较大幅度增长。

万科董事会秘书谭华杰称，3月各大房企销售业绩出现普涨，一方面是受去年同期及今年2月基数较低的影响；另一方面，今年以来，首套房按揭贷款额度紧张的情况有所缓解，也为头次购房需求的释放提供了条件。【详细】

广东首现房企申请破产 未来有更多中小房企面临破产

杭州金星房地产公司破产案挑起了人们敏感的神经，近日，另一家广东顺德小房企申请破产也令业界浮想联翩，这是广东首现房企破产。

业内人士分析，两者破产案跟房地产市场调控虽无直接的关系，但随着限购政策的持续，整个房地产市场的有效客户群将会逐步减少，未来将会有不少的中小房地产开发企业，尤其是项目型房地产开发企业将面临被破产兼并的局面。【详细】

品牌房企后市降价走量压力加大 中小开发商露出破败相

近日，杭州金星房产公司向法院申请破产，在社会各界引起了巨大反响。据了解，这是今年以来杭州市第2家申请破产的房地产开发企业。早在今年2月，开发过杭州温州经济城的杭州瑞达实业*有限公司就已申请破产。据悉，截止到破产申请之日，金星公司已拖欠各类款项约4000万元、欠税2398万元，其开发的余杭区西城时代家园项目也已停工。

有业内人士认为，金星申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金都遇到困难的缩影，“少数企业困难非常大，处境艰难。”【详细】

小房企"断血"或现破产 个贷松绑折扣遍地开花

新一轮房地产信贷调控揭幕开发贷与个贷冰火两重天，个贷松绑折扣遍地开花。

近期建设银行等部分国有大行已针对小型开发企业“停止发放贷款”，同时降低开发贷款占比。 基于对银行潜在不良贷款反弹等因素考虑， 监管层可能进一步在房地产信贷调控上加码，小型开发企业面临“断血”。同时，开发贷款与个人按揭房贷“冰火两重天”，广州多家银行推出房地产贷款优惠政策， 手续更简单快捷。【详细】

中小房企首季报集体"飘绿" 房企"保命"更要紧

在调控政策风云变幻的2012年一季度，房地产企业还没来得及走出年报负债率高企的阴影，就跌进了季报净利润亏损的深渊。4月下旬，房地产上市公司一季报业绩披露已进入密集期。纵观各房企一季度业绩预报，出现得*多的大多是“预亏”或“预减”等悲观字眼。

根据Wind数据显示，截至4月15日，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占据总量的70%，预增的房企仅仅6家。而去年同期净利润续亏、首亏和预减的房企数量比例约为60%，有14家房企净利润预增或扭亏。

在这些业绩亮红灯的房企中，目前以中航地产、合肥城建、万方地产、高新发展、荣丰控股、阳光股份等中小型开发商为主。即使一季度是传统的市场淡季，但中小房企的集体“飘绿”，着实令市场堪忧。此前，A股37家涉房企业公布的2011年年报中，共有12家房企业绩亏损，其中，尤以亿城]股份、中航地产、中弘]股份、广宇发展这些中小房企为主。【详细】

潘石屹：破产开发商多数是撑死的 不是饿死的

针对近来出现的房地产开发商破产事件，日前，SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，历年来倒下的开发商绝大多数都不是饿死的，而是“撑死的”。

潘石屹则认为，倒下的开发商多数都是被“撑死的”，“我们做房地产业几十年，看到的死掉的开发商一批接一批，太多了。但死掉的开发商大多数不是饿死的，而是撑死的。”对此，华远地产股份有限公司董事长*(微博)表示，在2009年、2010年，“4万亿计划”出台后，一些开发商开始猛开工猛扩张，现在来看，在那一时期没有盲目扩张的企业，现在都很平安。【详细】

敏感时期中小房企倒闭 房地产商转型迫在眉睫

广东又现小房企破产调控之下倒闭潮真来了吗？

先是杭州金星，接下来是广东顺德广德业，先后两个中小房企申请破产的案例，正在加强业界对房地产市场即将洗牌的预期：随着楼市调控向纵深迈进，中小房企破产兼并似乎不可避免。

而这两起破产到底是个案，还是意味着倒闭潮的前奏？专家表示，开发商以廉价和过度充裕的贷款支持，享受资源增值的普遍性盈利模式已经难以为继，地产商转型迫在眉睫。【详细】