作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
一般情况下， 在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间， 所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保您所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产的可销售性或房产价值产生负面影响的“未知因素”。
一般情况下， 在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间， 所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保您所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产的可销售性或房产价值产生负面影响的“未知因素”。
委托买房具体程序分为以下几个阶段：
一、 前期咨询，选房定房：
1、 免费的初期咨询：根据客户的本身的购房目的及财务状况，金诺华移民会为您提供免费的咨询服务，为客户量身推荐适合的房源，并将房源周围的商业、学校、娱乐、社区等信息逐一向客户进行分析；
2、 正式委托：客户正式委托我们进行购房代理之后，我们会和客户签署一份《房屋预定书》，客户此时通常需支付一定金额的定金（取决于具体的项目和开发商）；同时客户需要签订一份服务费承诺书，承诺书的内容是在本次交易进行到支付首付款的阶段时，客户需支付服务费。
提示：定金会直接交给开发商，以作为为客户保留所预定房源21个工作日的*，并且可以冲抵房屋的首付款，但如果因买方原因*终未能成功交易，这笔费用将不退还。
3、 服务费：在支付首付款时，客户需同时支付服务费。
二、 确定交易，安排贷款：
4、 安排贷款：我们会确认客户是否有足够资金购买房屋，如果客户有按揭需要，我们将帮助客户向合作银行申请房屋贷款，但贷款的*终审批权在于银行，我们不承诺任何批贷结果。
提示：如买方需要办理房贷业务，而*终因买方原因未能顺利拿到贷款，且买方无能力（意愿）支付余款，卖方将有权不退回首付款项。
5、 首付款：在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师；
6、 交换合同（取决于律师的进度）：我们与客户会由双方律师代表完成合同的签订/交换工作。在这一步骤中，双方可以根据购买要求对合同进行细节方面的修改。
提示：我们会推荐可信的房产律师开始进行文本文件的工作，并要求客户支付律师部分的代理费用。
三、 支付余款，交易完成：
7、 交换正式合同，支付余款：双方律师交换修正过的正式合同，在合同完成之日，买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。
提示：完销售易时买卖双方无需在场。
8、 如因买方原因延误了合同的完成，卖方有权不退回定金，且保留进一步追偿卖方已开支费用的权利。
9、 产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，为客户申请土地所有权登记。这一过程需要几个月的时间，完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。
10、 后续服务：房屋交接时，我们会协助客户安排与收房有关的事宜，如内部装修、购买家具、房屋出租等。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
