作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
2016年有多个城市又执行限购、限贷政策。对于一些不符合购买政策、又想买房的人来说不限购、限贷的房子也是一种选择。到底什么样的房子不限购、限贷？这些房子买了有什么优缺点？下面就由小编来给大家解释一下不限购不限贷房产的各类问题。
什么样的房产是不限购不限贷的？
不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产或*两用房或者是工业用地房产等。
1、不限贷这个概念一般用在个人住房贷款上，不限贷指不限制贷款购房次数。
2、按新国家政策，1个家庭*多贷款购房次数为2次，头次贷款购房，可以享受一定的利率优惠（较高可以基准利率打7折，不过现在很多银行没有打7折了），首付款一般至少30%，也就是贷款较高可以贷房价的70%（部分银行可以贷80%）。
3、第2次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是*多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。
不限购的房子一定是*两用房吗?
“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算。
1、大部分不限购房屋是商业用房，多位于市核心，这样的房子居住，交通便利，生活方便。大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。由于不限购房屋属于商业用房，其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。不限购房屋的使用年限较短，一般在40年-50年之间。
2、还有一部分不限购房屋是*两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。*两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有*派位，首付较高50%。
综上，不限购的房子不一定是*两用房，还有非住宅的商业房产。
以上就是小编整理的关于什么样的房产是不限购不限贷的以及不限购的房子一定是*两用房吗的相关解释了，相信在小编的解释之后会让更多的读者了解相关不限购房产的问题，希望能够使大家在有了一定的了解之后能更深刻的认识相关的问题。
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