作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
苏州市房管局工作人员确认,即日起,该市相关部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时,不再核查购房人住房情况、不再要求提供户籍(港澳台和外籍人士除外)、纳税或缴纳社会保险等相关证明。
这意味着,无论是苏州本地户口购买第三套房源,或是外地户口(无社保)全款都可以购买苏州房源,该市自2011年开始实施的限购政策成为历史。此前,江苏省的徐州、无锡、南京亦相继取消住房限购政策,苏州的跟进意味着住房限购在江苏全面放开。
值得注意的是,2014年国家住建部行文至淮安,将淮安与北京、上海、深圳、成都、黄石一同确定为全国共有产权房首批试点城市。
原有的淮安住房保障共有产权方案(以下简称“老版方案”),其保障模式主要包括实物配售和棚改助购两种方式,也就是我们常说的政府与住房困难户“凑份子”一起买房子的模式。而根据近日方案,除了实物配售,共有产权房新增了货币补贴助购的新模式。这类似于公租房发放租赁补贴的方式,把补贴款交由住房困难户,由他们到市场上“物色”合适他们的房子。
为便于管理,政府部门会拟定一个房源“定向目录”,购房户在这个目录里买房,可以享受低于同地段房价5%-10%的优惠。
除了货币助购外,方案还增加了政府、企业、个人三方“凑份子”买房形成产权共有的模式,这也拓宽了原有的“政府+个人”的买房模式。在这个模式下,还可以形成“企业+个人”的新组合。这种模式要求,个人出资比例不低于70%,企业出资比例不高于20%(个人+企业时,企业不高于30%),剩下的由政府“兜底”。
另外,由公租房还演化出“先租后售”的新模式。这种模式适合租赁公租房的保障对象,住满两年后,可以市场评估价申购承租的公租房。除了企业参与的,其他新增加的两种保障模式,个人出资比例不低于60%,政府出资比例不高于40%,进而形成产权共有。