作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
1.家庭有一套房,手里有50万,想再纯投资一套房。看了美景东望和英地金台府邸,考虑到现在的利率,每月所还贷款,占有家庭成本太高了,是否值得?是不是更应该考虑更好的地方投资,比如海南?
整个海南岛被限购,本地人不缺房,外地人买不了,未来三年,大概率将是阴跌过程,因此不建议去买(有真正的养老自住需求除外)。
美景东望位于白沙,周边配套不成熟,且在未来出租市场中,因其新房供应量太大,竞争压力也就越大,甚至交房后三五年内租不出去,直接导致持有成本高。因此建议放弃。
上述三者选择的话,建议英地金台府邸。
2.家里总现金约80万。在地市购了一套刚需房,总额大概83万,如果用公积金只能贷35万,这样首付就高达48万,占用资金过多,没有充分撬动杠杆。我是用公积金,还是选择把杠杆加到最大,用商业贷款首付30%,30年还款?
货币是贬值的,同理,银行的贷款也是贬值的。贷得越多,贬值也就越多,所占货币红利也就越多。道理都懂,就看你自己如何决策了。
3. 在河南南部的县城上班,手里有100万,想在郑州置业,九年后退休自住或七八年以后转售。在县城工资水平有限,不想有太大的贷款压力,权衡郑州各个区域锁定了西南的绿地城,单价12900元精装小三房,2021年交房,请问靠谱吗?眼下是入手的好时机吗?
绿地集团,世界500强。所开发的楼盘,不存在烂尾风险。
只是从投资回报角度来看,绿地城的地块有点偏,买入后,不仅交房晚,而且交付以后出租市场也难成为热点项目。
如果考虑南区,建议重点考虑南三环绿都澜湾与鑫苑国际新城(南三环2号地铁线)。
4. 在丰庆华府有一套100平的大两房,月租2800元。出售可以卖170万左右。去年12月买一套翠园的小三房,现在手里有现金60万。请问是否应该把丰庆华府卖掉,置换到中原宸院或者类似品质的?
手里还有60万现金可直接买一套中原宸院,没必要出售丰庆华府,建议继续持有,一边收租,一边享受长期的房产增值。
5. 外地上班想在郑州买房,三五年内不会住。目前看了正商家河家(1.4w),万科民安云城(1.5w),融创中原宸院(1.3w左右),郑地美景东望(1.2w)。首付有30w,能凑40万左右。考虑后期保值和增值,能不能给分析一下排个序?
融创中原宸院>万科民安云城>正商家河家>美景东望。
排序原则:1)交房后好出租,持有成本低;2)以后转售易出售。
6. 我是二套房,投资,有可能多年后作为改善自住,瀚海尔湾,美景东望,和绿博的金科博萃,哪个比较适合?金科博萃出的价格太诱人了。
价格诱人不代表投资性价比高。白沙、绿博片区新房投入太多,投资客多,房屋交付后,难出租;出售的话,卖房的业主比买房的人还要多。投资的话,建议五年后再考虑。
上述几个楼盘中选择的话,建议瀚海尔湾。
7.在郑汴路看了一个二手房,07年房子,43平左右,58万,属于多层,房子有点老,但位置挺不错的。投资建议入手吗?如果自住呢,能买吗?
如果自住,方便生活、工作需求,自己满意就可以买。但是,现在购房资格珍贵,买单间浪费首套购房、贷款资格。
如果在未来一年内能凑足40万首付的话,尽可能买个两房。
8. 刚需自住,偏重投资,首付30w,看了几个项目,融侨悦澜庭67平两房,单价1.25万,压力小。和昌湾景国际地铁口110平,西北户1.1万,感觉是价值洼地。保利心语62平两房,单价预计1.4万,三个项目该如何选择?
既然是刚需自住,哪个方便生活、工作、以后的子女教育需求,就买哪个,别想太多了。
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来源:“楼市微观”微信公众平台
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