作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
现在无论是买房也好还是购置其余的大件物品也好，都是要签订合同的。不过，在我们的日常生活中，合同出现违约的情况也不少，此时此刻一般在合同中双方都会对违约情形下的赔偿数额进行详细的约定。那么，合同违约金一般是多少？房屋买卖居间合同违约怎么赔？
合同违约金一般是多少？
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
房屋买卖居间合同违约怎么赔？
一、居间合同解除后是否应对中介承担违约责任
居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价２％来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：
１、解除《居间合同》的原因是什么。
２、中介是否存在过错。
３、中介是否完成了全部的合同义务。
一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价２％来判决。
二、签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任
一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由：
１、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。
２、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。
３、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。
以上内容即是有关于合同违约金一般是多少以及房屋买卖居间合同违约怎么赔的详细解读了，希望能够帮到有需要的朋友们。现如今在房屋买卖的过程中，的确有很多违约情形的发生，这就更加要求我们在买房的时候重视购房合同了，在合同条款中应该对此有明确的规定。
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