买房须知

文/透明售房市场研究院

一、前言

“金九”落空之后，开发商和购房者都在期待“银十”。由于余杭区的突出表现，“银十”总体表现比“金九”要好。

作为“银十”的重头戏房博会也是平淡落幕，并没有给市场带来任何刺激。房交会不再是市场的风向标，市场仍在等待，等待十八大三中全会。

二、重要结论

1.总体市场未出现“金九银十”，但销售量上“银十”比“金九”要好。

2.作为“银十”的重头戏房博会平淡落幕，没有给市场带来任何刺激。房交会不再是市场的风向标，市场仍在等待，等待十八大三中全会。

3.总体市场销售量也并不淡，今年前十月已销售商品房71565套，已超过去年前十月70109套销售量，而去年是市区和主城区商品房销售创下次新高的销售大年。

4.商品房库存量还在上升，“进水量”比“出水量”要高，市区存量房触及到10.5万的新高，仍处在历史高位，主城区存量房突破5万套，创下历史新高。

5.由于市场并没有迎来销售量的高峰，观望预期现状并没有发生根本变化，之前预计“银十”的开盘潮并没有实现，多数楼盘选择了推迟开盘。

6.10月杭州多宗地块被莫名其妙取消出让，其中不乏萧山总价、单价双料“准地皇”、杭师大地块等好地方。官方三缄其口，并未透露撤销真实原因。

7.10月土地销售平均溢价率为33.3%，尤其宅地平均溢价率高达53.3%，双双创下年内新高。推地量的减少无碍开发商的拿地热情，本地房企本月抓住时机，饥饿补仓，外来大鳄称霸杭州土地市场的现象有所缓解。

2013年10月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为8549套。其中主城区签约3025套，余杭区签约4539套，萧山区签约985套。

2013年10月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为14541元/平方米。其中，主城区签约均价为21379元/平方米，余杭区签约均价为10507元/平方米，萧山区签约均价为13437元/平方米。

10月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价较2013年9月17218元/平方米，环比下跌15.5%。其中，杭州主城区签约均价较2013年9月22001元/平方米，环比下跌2.8%。

据透明售房市场研究院统计，10月主城区二手房签约量为2006套，日均签约65套，签约总量相比9月2311套减少305套，环比下降13.2%。

纵观2013年1月-10月杭州主城区二手住宅签约均价走势图，表现平稳，各月签约均价在19000-19800元/平方米区间波动。

据透明售房市场研究院统计，峰值19790元/平方米出现在今年二手房销售火爆的3月，随后连续三个月微弱下滑。进入7月，主城区二手住宅签约均价出现小幅上升，达19674元/平方米。之后又连续三个月出现回落，8月二手住宅签约均价较7月下降0.6%，9月较8月下跌0.96%，10月较9月回落1.89%。

【 2013年10月杭州二手房市场研究报告 】

据透明售房市场研究院统计，杭州市区（含余杭、萧山）2013年10月共销售土地16宗，总面积72.0公顷，总可建面积223.2万方，总销售额93.4亿元，同比下降40.6%，环比下降72.6%。

其中，宅地共销售13宗，总销售面积41.7公顷，总可建面积139.5万方，总销售额64.7亿元，在总量中占比69%。10月，宅地在全部销售土地中所占份额减小。

2013年10月，杭州主城区共销售土地8宗，其中，3宗宅地，5宗商地，总销售面积23.8公顷，总可建面积43.3万方，总销售额39.3亿元，在杭州市区销售额中占比42%，平均溢价率22.74%。