买房须知

2012年第1季度中国楼市风起云涌，年初的销售缩水，节中的市场寒冰，三、四月份的微势回暖，在经历了限购令、利率调整、首付提高、房产税试点等一系列调控政策的洗礼，楼市前景变得扑朔迷离；在可以预见的2012年里，高压调控之下，房地产企业的转型加速，各开发商降价促销都将成为常态。而房价也会在地方政府、核心政府、房产地商三方中间的政策博弈里取得折中。楼市的严厉调控持续，温总理几次三番地强调调控不能放松，这也给当前已经步入寒冬的房地产市场更加严峻的考验。各大开发商在巨大库存和断裂的资金链间苦苦挣扎，凭借前几年的市场*，越来越多的开发商已经嗅到了地产调控长期性的意味，开始转战其它，借以应对调控可能带来的更大打击。供需关系的彻底逆转，让原本排队抢房的盛况不再，取而代之的是促销也卖不动的愁眉苦脸，信托、高利贷四处腾挪的资金压力，全面猫冬谨慎拿地的亦步亦趋……风光无限的开发商恐慌了，弱势无奈的购房者淡定了，红火热闹的中国楼市寂静了。

2012年第1季度，哈尔滨房地产市场也在这样的大背景下变得扑朔迷离，“限购令”落地一年来，楼市经历了*严厉调控，2011年末，价格和销售量双双下跌，购房者观望情绪进一步加重，楼市已然进入“寒冬”。此时，随着春暖花开，在刚需的拉动下，冰城地产市场也有了微微暖意。面对这种情形，哈尔滨购房者是怎样的心态呢？2012年第1季度，哈尔滨网推出大规模的《表达您的购房主张2012年一季度哈尔滨置业调查》活动。用全面详实的数据分析哈尔滨地产市场的现状与潜在需求。

一季度打折促销的感受深刻

根据调查结果显示，纵观一季度哈尔滨楼市情况，逾四成网友认为打折促销增多的感受*为深刻，27.27％的网友认为需求正逐渐复苏，而认为一二手房倒挂的网友仅占4.55％。这当中，27.27％的网友有着自己的独到看法。

2012年或释放五成购房需求

根据调查结果显示，打算在二季度购房的网友占22.73％，三季度或购房的占18.18％，年末购房的网友比例与三季度持平，调查结果中，有逾五成的网友今年暂不考虑买房。可见2012年哈尔滨有40.91%用户表示会观望，今年将出手购房者理论上将超过一半。

核心一再强调要抑制投机*购房，以促进房地产行业的健康良性发展，而在调查结果中，购房自住的网友占36.36％，属改善性需求的网友占36.36％，作为婚房购置的网友占18.18％，*购房的占9.09％。与去年类似，刚需购房者仍然占据主流。

新房购买力持续强势

在新房和二手房的选择上，网友们的选择比较集中，选择购买新房的仍然占据绝大多数。根据调查显示，在住宅类别上，有59.09％的网友考虑购买新房，而购买5年以内次新房的网友比例为22.73％，购买5-10年二手房的网友比例为18.18％。反映出网友在置业的时候大部分将新房作为优选。

在住宅户型面积方面，网友们大多选择了折中，有高达72.73％的网友意向户型是50-90平米；中意50平米以下小户型的网友占18.18％；另有9.09％的网友计划购买90-150平米稍大户型的住宅；而150平米以上户型在参予调查的网友中还无人垂青。

5成购房者承受价格在50万以下

由于刚需族占购房者的主体，能够承受的住宅总价必然不会太高，据《表达您的购房主张 2012年一季度哈尔滨置业调查》结果显示，50%的购房者选择50万以下的住宅总价，选择50-100万的同样为50%，选择100万以上的网友在此次调查中为零。

哈尔滨几大热门楼盘的所在区域在调查中也受了特别的青睐，31.82％的网友选择在道外置业；欲在道里(除群力)置业的网友数量位居其次，但也有22.73％；在香坊、哈西、群力置业的网友比例分别为18.18％、18.18％、9.09％，松北和南岗(非哈西)两大区域在本次调查中无人问津。

除房价之外 交通成为置业的关键因素

由于城市化进程的加快，哈尔滨也在不断地辐射周边，扩张城市范围，因而越来越多的购房者都关心住宅出行的交通情况。在本次调查中，40.91%的网友把出行交通方便作为除房价以外购房时*重视的因素，31.82%的网友选择配套成熟，生活方便，接下来是教育资源和上班较近两个因素，比例分别为13.64％、9.09％，考虑小区环境的只占4.55％。

2012年3月份，全国两会圆满结束，温家宝总理反复强调了促进房价合理回归，在会后答记者问的环节，温总理也对合理房价给出了较为具体的解释。在本次调查中，网友基本分成两派，45.45％的网友认为合理房价应该高于家庭年收入3倍以内，而高达50％的网友则认为高于家庭年收入3-6倍才是合理的房价，认为合理的房价应该高于家庭年收入6-10倍占4.55％。

二季度会量价齐跌吗？

面对即将到来的2012年第2季度，楼市将朝着什么方向发展？根据《表达您的购房主张 2012年一季度哈尔滨置业调查》结果显示，40.91%的网友认为市场会量价齐跌，31.82%的网友认为将量升价跌，13.64％的网友认为量价齐升，另有9.09％、4.55％的网友认为市场会量跌价升或持其它观点。从数据比例上来看，网友们对房价的合理回归仍然充满信心。

从此次调查中我们可以看出，目前有意向购房的大多数均为刚需一族，*客已极少，而且越来越多的人在购房意向上有着自己的观点和见解，不再盲目跟风。在需求选择上更为实用经济，也更加贴近生活。在对第2季度的展望中，更多人的选择可以看出购房者结合现关对冰城楼市的预测，说是预测，莫不如说成是一种期待。希望在2012年第2季度我市房地产市场除了能良性发展之外，房价也能够真正合理回归，让刚需一族都能够在今年实现拥有一套房子的梦想。