买房须知

[摘要]8月杭州盛传将在10月成为房产税试点城市，并传税率提高至5‰-10‰。各种传闻均未得到官方证实。市场各方均保持谨慎态度，这种谨慎在市场的销售量上也得到了验证。

文/透明售房市场研究院

一、前言

在继7月30日核心政治局会议提出“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，明确了政策转向之后，8月各种有关政策的传闻不断。

8月杭州盛传将在10月成为房产税试点城市，并传税率提高至5‰-10‰。各种传闻均未得到官方证实。市场各方均保持谨慎态度，这种谨慎在市场的销售量上也得到了验证。

二、重要结论

1. 商品房销售量平稳，既没有明显出现七八月的淡市现象，也没有三四月的火爆。

2. 刚需仍然是整个市场的*主力军。由于刚需盘和低价盘销售权重较大，市区和主城区商品房均价环比均有所下降，分别下降4.78%和5.87%。

3. 余杭区占据半壁江山的格局基本形成。8月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为7352套，其中主城区签约3350套，余杭区签约3061套，余杭区占到市区签约量的41.63%。

4. 市场板块冷热不均，楼盘冷热不均，商品房销售集中度进一步提高。主城区商品房销售前十楼盘签约量达1236套，占比36.9%。余杭区仅北宸之光和未来街区两个楼盘签约量就达1112套，占比达36.3%。

5. 二手房市场销售仍不温不火。但8月已经正式宣布5年以上房龄的经济适用房将在9月12日开始解禁，被压抑了长时间的经济适用房出售及购买热情，或将在解禁之后释放。未来几个月或将迎来一个二手经适房的销售高峰。

6. 土地市场即将迎来9月的华家池大战和蓝孔雀大战，8月土地市场出奇平静，但仍有大鳄招商地产进入杭州，并创下了牛田板块的地皇价格。土地市场尚未看到降温迹象，开发商对未来的信心和判断或需在华家池大战和蓝孔雀大战中得到验证。

据透明售房市场研究院统计，8月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为7352套。其中主城区签约3350套，余杭区签约3061套，萧山区签约941套。

8月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为16620元/平方米。其中，主城区签约均价为21446元/平方米，余杭区签约均价为11925元/平方米，萧山区签约均价为14470元/平方米。

2013年8月杭州市区新建商品房签约均价相比2013年7月环比回落4.78%，这创了2013年单月签约均价的新低。其中，杭州主城区签约均价较2013年7月环比回落5.87%。【2013年8月杭州商品房市场研究报告】

据透明售房市场研究院统计，8月主城区二手房签约量为1987套，日均签约64套，签约总量相比7月1953套增加34套，环比上升1.74%。较2012年8月2071套减少84套，同比下降4.05%。

其中，二手住宅签约量为1846套，日均签约60套，签约总量相比7月1793套增加53套，环比上升2.96%。较2012年8月1954套减少108套，同比下降5.53%。

8月杭州主城区二手住宅签约价格基本保持平稳。据透明售房市场研究院统计，8月主城区二手住宅的签约均价为19555元/平方米，较2013年7月19674元/平方米，环比微跌0.6%。【2013年8月杭州二手房市场研究报告】

2013年1-8月，杭州市区（含余杭区、萧山区）共销售土地140宗，总面积506.3公顷，总可建面积1298.1万方，销售总额682.1亿元，这一数字较杭州市区2012年全年卖地额611.3亿元，已超出11.58%。

据透明售房市场研究院统计，杭州市区（含余杭、萧山）2013年8月共销售土地16宗，总面积45.0公顷，总可建面积102.1万方，总销售额50.1亿元，同比上涨38.0%，环比下降39.9%。

其中，宅地共销售6宗，总销售面积31.3公顷，总可建面积66.1万方，总销售额31.9亿元，在总量中占比64%，本月宅地销售份额有所减少，商地推地量增多。【2013年8月杭州土地市场研究报告】