作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
新房价格高且质量并不一定好,但是二手房相对来说不仅价格会低很多,并且相关的质量问题也有保证,因此现在越来越多的人选择了购买二手房,购买二手房,首先需要的就是房屋中介了,那么二手房买卖的中介费到底是如何收取的呢?应该使用什么方法来避免中介费差价呢?
二手房买卖的中介费就是指通过房屋中介公司进行的二手房交易,在交易时需要支付给中介方的服务费用,一般来说中介费为房屋销售价格的2%到3%左右。并且房屋的出售方与房屋的购买方都是需要向中介方支付相关费用的。但是目前中介服务费并没有进行统一规定,一般会按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质等方面。那么而胡搜费买卖的中介费是如何收取的呢?
咨询费用通常情况下会分为口头咨询费和书面咨询费这两种。口头咨询费,就是按照咨询服务所需的时间并且结合相关咨询人员的专业技术等级等,然后由双方协商议定收费标准。书面咨询费,顾名思义,就是按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额的大小来计收,一般普通的咨询报告,每份收费300至1000元,如果技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,就会适当提高收费标准,但一般是不会超过咨询标的额的0.5%。
此外还有房地产经纪费以及房屋租赁代理收费等。房地产经纪费就是根据代理项目的不同来实行不同的收费标准。而房屋租赁代理收费,就会论销售的租赁期限的长短,平均按半月至一月的销售租金额标准,由双方协商议定并且一次性计收。还有就是房屋买卖代理收费,会按销售价格总额的0.5%到2.5%来计收。如果实行代理的,收费标准会由委托方与房地产中介机构协商,并且可适当提高,但不能超过销售价格的3%。
那么应该使用什么方法来避免中介费差价呢?一下介绍几个常用的方法:
1. 三方见面、透明交易;
2. 不见面也要看委托代理合同;
3. 查看相关证件辨明真假房源;
4. 不让中介公司代理两方。
被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?房子是否有价值?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。
二手房买卖的中介费如何收取,你了解了吗?
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