买房须知

图为：幸福里小区的“胶囊公寓”外挂满空调

□文图/本报记者黄鹏程 实习生胡三辉

搭上一张床，就是一间房。如今，武汉也出现了不少山寨版“胶囊公寓”——一些业主将一套房子分隔成若干间，每个隔间不足10平方米，然后分别向外出租。哪些人选择入住这些“胶囊公寓”？存在哪些隐患？近日，记者对武汉的山寨版“胶囊公寓”进行了探访。

记者探访：120平方米被隔成18间房

近日，记者来到武昌幸福里小区，看到一家门面的外墙密密麻麻地挂着18个空调机，显得格外显眼。该小区居民反映，这间120多平方米的门面，已被改造成上下两层共18个隔间，每个隔间面积不足10个平方米。

记者进入了该门面房内，看到房子里用钢结构隔成上下两层，其中一楼被分隔成10间，二楼则被分隔成8间，其中较大的房间为8平方米，最小的仅有6平方米，伸手便能摸到房顶，如同一个个“胶囊”一样。令人吃惊的是，每个隔间内还有一个简易便池。记者从相关部门获悉，因为没有报批、且存在较大的消防隐患，这个山寨版“胶囊公寓”还在建设中就被勒令停工。

随后，记者来到劝业场珞珈山公寓的8楼，一座已经建成的山寨版“胶囊公寓”正在对外出租。推开房间的大门，一个狭小的“L”走廊呈现在眼前，走廊上每隔几步就有一个铁门，记者细数了一下，共13个铁门，每个铁门都是一个独立的房间。顺手推开一间没有上锁的房门，地上有一层灰尘，房间有一张桌子和一个简易便池。13个隔间有4间空着。这个公寓有一个公共卫生间，公共卫生间外有一台洗衣机。

通过数天的探访，记者并没有看到真正的“胶囊公寓”，江城绝大多数“胶囊公寓”实际上是将一间房子隔成若干个小房子，对外出租。

租住人群：蚁族、考研大军是主力军

“胶囊公寓”的租房大军之中，绝大多数是为了梦想而留在城市的“蚁族”，很多人将此当做过渡的住所。

6月8日上午11时半，记者在珞珈山公寓(已被改造成“胶囊公寓”)内等到小易。25岁的小易大学毕业已经一年，毕业后一直在街道口一家培训机构实习，收入不高，培训机构也不提供住宿的地方。最终，他找到这家“胶囊公寓”。

1.86米的身高，每天都得爬“阁楼”休息，并不是一件容易的事。不过，小易对此已经习惯了。“刚开始时，头多次撞到天花板。后来，慢慢就变得小心翼翼，每天早上起床都得慢慢爬下来，免得再次头顶天花板。”尽管住得并不舒服，但小易表示这也是没有办法。大学毕业后，小易的父母曾劝他回到他们所在的小县城发展，可小易坚决留在大城市里发展。自认为“混得不好”，小易始终不肯告诉记者他的全名。不过，他神情坚决地表示，这种窘境很快就会过去。

与小易境况相似的李筱华仅仅在“胶囊公寓”住了两个月，便搬离了。专科毕业后，李筱华回到黄梅老家一家幼儿园当起幼师，但仅1年多时间，她就想念大城市生活，今年过完春节后重返武汉。“刚开始没有找到工作，只好尽量租便宜一点的房子。”她在鲁巷的紫菘公寓找到一个“胶囊房”。但半个月后，李筱华在光谷一家保险公司找到一份电话促销的工作。工作一段时间，她便和同事在关南小区合租了一套两室一厅的房子。尽管已经搬离了“胶囊公寓”，但李筱华表示，那两个月的时间对她来说印象太“深刻”了，“整个房间比较潮湿，靠近墙的床单竟然发霉了。”

除了“蚁族”外，考研大军也是租住“胶囊公寓”的主力军。在武汉大学旁边的风光村，记者见到了已经大学毕业好几年的小吴，因为工作不如意，他决定回来继续考研，为留在大城市增添资本。除了晚上在房间里睡觉外，小吴平时不是在武大校园内“蹭课”，就是找间没课的教室自习。

隐患不少：消防安全和治安问题堪忧

搭上一张床，就是一间房。记者了解到，这样的山寨版“胶囊公寓”，在武汉为数不少，目前也存在不少问题。

武昌幸福里小区的在建“胶囊公寓”因为没有报批，且存在消防隐患，被武昌消防大队勒令停工。武汉消防支队一位负责人称，“胶囊公寓”属于集体宿舍，作为集体宿舍必须有消防喷头、灭火器，同时还要保障消防通道通畅。记者在调查中发现，江城的“胶囊公寓”都没有消防喷头，也没有消防灭火器等。洪山消防中队副队长白少熊介绍，这类“胶囊公寓”一旦发生火灾，不仅逃生有问题，而且给救援带来不小的困难。

将一套房子隔成若干个小房间建成“胶囊公寓”，不仅存在消防问题，而且其在房管部门也无法通过审批。去年1月，武汉颁布了“武汉市房屋租赁管理办法”，其中第十条规定：“出租住宅房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位。”也就是说，武汉的山寨版“胶囊公寓”，是无法拿到“准生证”的。

除了上面两大问题外，江城的“胶囊公寓”大都是由一般的住房改建而成，小区居民对此多有意见，不少人担心影响安全。房先生住在吴家湾社区，去年年底，他楼上的业主将自己的复式楼改造成9个房间，这导致他家的房屋出现漏水情况。房先生表示，这种山寨版的“胶囊公寓”首先改变了房屋结构，或使建筑出现问题，此外居住的人数太多，比较容易引起治安和消防等问题。

各方观点

湖北省社会科学院研究员冯桂林：如果不能管理好类似“胶囊公寓”，极易产生如安全等多方面的问题，政府部门应当加强对“胶囊公寓”的规范与管理。其实，“胶囊公寓”只能是一种过渡期的居住地，因为它把人限定在一个孤独的空间里，从心理上是孤独的，这是人最不能够接受的。建议针对弱势群体开发出更多的经济适用房和廉租房，以从根本上减少“胶囊公寓”的出现。

市民张先生：当前，类似的“胶囊公寓”因其租金便宜等原因，在社会上还是有很大需求，不宜一刀切禁止。在此情况下，较好是对这类“胶囊公寓”加强管理与规范，否则，当它隐形存在后，会带来更多问题。

律师陈亮：一套房屋被隔成多个不足10平方米的小隔间，出租给不同的人居住。小隔间隔音效果差，容易导致隐私泄露。租房者应当加强自我隐私的保护。

胶囊公寓起源于日本上世纪七十年代末期，也称为“太空舱酒店、旅馆”、“胶囊旅馆”、“格仔旅馆”、“棺材旅馆”、“节能青年客栈”，是日本极有特色的，充分体现日本资源节约与空间创意的便捷式旅馆。美国、法国、英国、俄罗斯、新加坡、韩国等国也存在类似的“胶囊旅馆”。

在我国的西安、北京、上海、广州等地，也出现了类似的“胶囊公寓”。