作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
一、目前二手房市场交易情况：
据长沙市房产信息核心系统数据统计，2012年7月，长沙市(内五区)全市二手房共销售1185套，而2012年6月，长沙市(内五区)全市二手房共销售917套，环比下跌29.2%。长沙市各区2012年6月、7月份的销售情况见(表1-1)，2012年7月份每周销售情况详情见(表1-2)。
据(表1-1)分析，2012年6、7月份五区销售量，7月份五区销售总量较6月份都有所上浮，其中开福区和天心区*为显著，两区7月份二手房销售总量分别为243套、227套，环比6月份分别上浮35.7%、47.4%；五区中雨花区连续两月销售量占五区之首，销售量分别为331套、377套，环比占五区总销售量的34.1%、31.8%。据(表1-2)分析，7月五周销售统计中，第1周销售量较高，其他三周较为平缓。
分析其原因：一、受2012年7月1日将执行《长沙市存量房交易税收征收管理试行办法通知》的文件、限购、契税调整、地段指导价调整等政策影响。二、刚性需求为主体的市场中，大部分需求人群的合理购买力是低于实际房价水平的，因此观望情绪十分浓厚，并且在房价出现普遍下降的情况之前结束观望的可能性很低。三、信贷政策不断收紧，购买力比较边缘的消费者也暂时被迫搁置购房计划，并且短期内信贷政策不会放松。
二、二手房交易违规操作情况：
2012年7月份仍有部分中介机构及交易担保机构不按照规定时限操作二手房网上签约业务，故意拖延受委托的二手房业务申请进度，对委托人的权益造成了不良影响，现将相关单位名单公布如下，见表2-1。
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