作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
中介骗看房费，未经房主同意随意抬高价格租售房屋赚差价……昨日，民进湖北省委会递交集体提案，直指二手房交易乱象，呼吁制定湖北省二手房买卖管理实施办法，规范二手房交易市场。
买二手房，中介要收贷款服务费
好不容易存钱买套二手房，不仅要收中介费，还要收贷款担保费、贷款服务费等。这让不少购房者感到为难。第1次买房的陈先生就遭遇过类似的尴尬。
去年10月，家住武昌的陈先生通过中介在南湖风华天城(小区网论坛)买了一套88平方米的二手房，房价70万元。中介告诉他，要交1.4万元的中介费。
在陈先生追问之下，中介才告诉他，这个费用包括贷款服务等费用。“我不打算贷款，为什么还要收代办贷款服务费？”陈先生非常不满。
买房之前陈先生走访过武昌片区的几家中介，发现不同中介收费标准各不一样。更让陈先生不满的是，看二手房时，还有中介托人以买房者的身份劝他赶紧买。
据武汉市房地产中介协会业内人士介绍，中介所收取的贷款服务费一般只针对需要贷款的房产，不需要贷款的房产是不必交贷款服务费的。另外，如果客户选择自己办理贷款，也不需要交这一费用。
一些无证中介机构收看房费
针对二手房交易市场乱象，民进湖北省委会专门作了调研，并在递交的集体提案中列举了以下乱象：
有的中介机构占用、挪用、侵吞委托人的交易资金；一些无照经营、超越经营范围的经纪机构骗取中介费、看房费，或未经委托人同意以高于委托人意向的价格租售房屋，赚取差额部分价款；更有甚者在中介机构无法持续经营或出现问题的情况下卷款逃跑。
有的房屋是商品房，有的是经济适用房，有的是房改房、福利房。有些房产是不能随意交易买卖的，而买卖双方事先并不清楚，导致在较后的交易中出现不能过户或是一方毁约的情况，时常发生纠纷。
制定二手房买卖管理实施办法
省政协委员、省统计局副局长叶青认为，出现乱象的根源，在于没有相关的法律法规对二手房交易进行管理和约束。
民进湖北省委会集体提案呼吁，根据我省二手房交易市场实际情况，尽快制定《湖北省二手房买卖管理实施办法》。
该提案提出，要明确二手房交易的主体资格范围，尤其要加强对中介机构资质的审查，以解决二手房交易市场上中介机构鱼龙混杂的情形；对一些特殊产权的房产，特别是一些福利性房屋的出让资格作出一个界定，规定哪些房产是可以通过二手市场正常交易的。
此外，民进湖北省委会还建议，制定二手房市场交易收费标准，规范二手房交易方式及其流程。同时可以制定一个规范的二手房交易合同格式，使得房屋交易双方能够在信息明确公开的情形下公平交易。
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