买房须知

西大街二手房交易市场门口冷清

几天前的二手房交易市场，交易窗口排起长队

随着3月31日晚《西安市2013年新建商品住房价格控制目标的通知》的发布，在核心确定各地出台房价调控政策规定时间的较后一刻，西安版的“国五条”正式落地，而在“国五条”落地的首日，近半个月呈现“井喷”状的西安二手房交易市场一下子爆冷。

二手房交易市场冷清

交易排号 一下子少了几百

“上周五的时候排队的号码有四五百，*排队号现在才六十多，你看这一下子少了多少。”在西安西大街二手房交易市场内的一家房产中介说，“早上一来就不行了，我们之前好的时候，*交易二十多套房，现在交易四五套房子都不太容易。”

西安“国五条”的落地像是一剂降温剂，记者在西安市二手房交易市场看到，市场内前来交易房屋的市民数量很少，不少交易窗口都处在空闲状态，不少市民在交易大厅转悠，“看看行情，政策刚出来，还不知道是什么走势。”

“*人一下子少了，之前人排队都排到门外头了，大厅里人爆满，但是一早到了现在我们工作还不是很忙。”工作人员说，手里有两三套房的人现在*敏感恐慌，都害怕“个人售房征税20%”一旦实施会损失很多。

市民仍旧恐慌 怕政策再变

在西安版国五条细则里，规定了西安2013年住宅用地计划供应量为13052.757亩，已分解到各区县、开发区；同时确保2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。然而，对于落实限购、住房信贷政策，以及购房者关心的二套房贷利率、首付是否会提高等问题，新政中只字未提，这让不少市民心里还是没有底。

“刚开始心里会很恐慌，但是这几天一过，也就麻木了，”西安市民王先生说，“这个细则对于我们这种只有一套房的人来说，影响不大，我和买家已经协商好了，我们对这部分的税收不是很在乎，房子多的人*害怕，这是国家政策，对打击房产*很有作用。”

“前几天人们担心政策下来要征20%的税，急着抛售，中介就乘机打压价格，房价一直都在低位徘徊，我也观望一个多月了，”胡女士称，“虽然细则出来了，但没有涉及‘房产税及个人售房征税20%’，那这就不能让人放心，四月底会不会有变动？这都不好说。”

“国五条”有地方特色 不征税说明市场不成熟

相比于其他城市刚刚出台的“国五条”地方版，“西安‘国五条’有自己的特色。”独立地产评论人李连源说，“西安不能和一线城市化等号，我们有个说法是把西安比作1.5，就是说它比一线城市要差一些，西安这个‘国五条’比较务实，在核心规定的较后时间出台，说明很谨慎。”

他表示，《西安市2013年新建商品住房价格控制目标的通知》中谈到“确保2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅”，这个“明显低于”非常睿智，房价低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅3-5个点是非常明显的，但低1-2个点你就感受不到，“明显低于”就是要让老百姓看得到，感受的到。

“前段时间二手房交易市场很火爆，这还是市民太恐慌，不理智的表现，细则里没有规定征收20%个税，这说明西安目前市场还不成熟，”他说，“西安二手房年交易量在100万平方米，远远低于北京、上海的交易量。解决房价过高，要有堵有疏，总的来说，这个政策还是充满正能量的。”