作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
二手房交易一般来说都比一手房程序要复杂一些,很多人都不知道,二手房交易复杂的具体表现是什么?*小编要说的是二手房交易的价格,因为单单一个价格在交易的过程中,就有可能会面对5种情况。千万别懵圈,请仔细阅读本文。
1、卖主定价
卖方决定出售自己的房屋,一定会根据房地产市场的行情,自家房屋的优势条件和出卖政策等对自己的房屋价值有一个定位,*终出多少价等都会在正式挂牌出让之前了解清楚,并报出,以便让所有的购房者了解房屋的报价情况,决定是否购买。
2、买方出价
不是所有的买主都会对卖主的报价毫无质疑,买方也会对市场行情进行调研,根据房屋的实际情况和自身的资金能力、需求等对卖主报价进行推敲,讨价还价、舍弃购买或者是报出自己的心理价位。
3、中介估价
如果二手房交易是通过中介完成的,一般情况下还会再出来一个中介评估价。中介估价是通过对房子品质、地段、配套、户型面积、升 值**等因素综合分析之后,得出一个价格范围。这个价格给了中介充足的盈利空间和买卖双方讨价的空间。
4、银行估价
买房,终究是绕不过银行的。无论是新房还是二手房,贷款买房成了大多数人的选择。所以,想要从银行贷款买房,银行就必定会对房子进行评估。对于二手房来说,银行估价决定了贷款额度的高低和首付压力的大小。
为了降低银行贷款的风险和二手房老旧等质量风险,银行对交易中的二手房估价会整体偏低。房屋*终成交时,成交价是不影响银行估价的,银行会按照自己的估价发放贷款。
通常意义上来说,前四个价格的排序是:银行估价<买家出价<中介估价<卖家定价。
5、房屋成交价
房屋成交价才是*终实实在在被实行的价格,它的成立是建立在买卖双方根据银行估价协商和贷款、税收等相关内容基础上,再加上中介报价的影响等四方因素共同达成一致而确立的价格。
无论价格由谁来定,*终房屋的价格确立是满足了各方的建议,保障了各方的基本利益的。超出房屋本身价值而确定的成交价,希望购房者可以慎重决定。