作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
房产证更名种类
一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
房产证更名流程之一:直接添加
1,直接添加
2,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。
3,非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
房产证更名流程之二:赠予
1,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2,以下是赠予的两种情况:
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
房产证更名之三:买卖
除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税
看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:
①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方头次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。头次购房指所有家庭成员。
②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易销售价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。
土地*金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地*金。
土地*金:按地段等级收费标准*土地分摊面积
契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人头次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。(平潭综合整理)