作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
■购房者案例：
贷款买房日渐成了当下众多年轻人的优选，在省会工作的小李也不例外。上个月，小李正在为买房的事情发愁，对于工薪族的他来讲，一套房的首付至少需要15多万，但是自己手里存款只有10万块钱。摆在小李面前只有两条路：一条路是借钱买房，另一条路是攒够钱再出手。
一个月过后，广安房价尽管没有太大涨幅，但是整体房价也在上涨。5月初，小李去东南片区某个项目看房，当时的均价是4000左右/平方米，6月1日，他再次来到了这家楼盘，房价已上涨了200元/平方米。
像小李这样的工薪一族购房者有很多，他们的观望情绪始终存在，但房子作为刚性需求对他们而言是必需品，到底是该借钱买房还是等等再出手？
■答疑支招：
1、对于如今房价的上涨，购房者该如何选择：借钱买房or等等再出手？
金库：随着今年楼市的回暖，房价出现了上涨趋势，但对于自主性客户来讲，还是要根据自身的情况而定。我一直认为半年前，大概在春节前后是购房的较好时机，接下来银行利率还是会降低，也可以考虑出手购房。是借钱买房还是等等再决定，还是认为要根据实际的经济能力决定。
从五月份的数据以及进入六月以来的情况看，中国几个指标性的城市，比如北上广深，楼市呈现全面复苏的态势。结合石家庄的具体情况而言，严查要到年底才结束，但随着国家政策的不断利好，房价已经出现了上涨，整个楼市是向好的，对于购房者而言，我认为还是及时出手。
2、对于资金略紧的购房者来说，购房时要注意哪些问题？
金库：对于刚需购房者而言，购房时主要注意以下三个方面。一是要选择适合自己的资金承受能力的。工薪族购买刚需房，两居室也是足够的，不用非要一步到位购买三居室，对于这一点我认为完全没必要；二是一定要选择适合自己日常生活的，比如说是地铁沿线，不管是已经开发建设的还是未来要建设的，都是很有*空间的；三是考虑产品是不是证件齐全，较好是选择那些在本地有口碑的开发商或者是国企大盘。
3、在大多数购房者看来，*已成为自住和*的优选，作为业内人士，你怎么看待他们这种消费行为？
金库：*是当今中国教育的产物，当然也是教育不均衡的一种表现，可以说*是“刚需中的刚需”。对于有孩子的家长而言，一定会考虑到未来孩子上学的问题，所以这种行为是无可厚非的，不管是*或是自住，都是很有竞争优势的。
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