作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
其实二手房不仅仅只有旧房子才叫二手房，二手房未经居住即上市也属于二手房。要如何计算二手商品房税费，不少的朋友想弄清楚这个问题，所以小编为大家整理了一些资料。
一、二手房是什么？
二手房一般情况是旧房，但有时二手房未经居住即上市也属于二手房，二手房并不是以新旧即建造时间作为判断标准的。二手房包括已取得房屋所有权证需要转让和尚未取得产权证需要转让的房产。
另外，二手房主要包括私房和已购的政策性住房两种主要类型。私房主要是原自建或购买的平房或新建的商品房。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的成本价或标准价产权公有住房、经济适用住房、危改回迁房、集资建房、住房合作社建造的房屋。
二、如何计算二手商品房税费？
在二手房交易中，需要向地税局交纳的费用为：
（一）二手房印花税：总房款的万分之五=800000×0.5‰=400元。
（二）二手房营业税（包含城市维护建设税和教育费附加）：总房款×5.5%= 800000×5.5%=44000元。
（三）二手房个税：个税计算公式为：（转让收入-购房原值-转让环节交纳的税费-合理费用）×20%。
1、购房原值，购房原值包括实际支付的房价款及交纳的相关税费，其中房价款600000元，契税：600000×1.5%= 9000元，印花税：600000×0。05%=300元，因此，此房屋原值为：600000+9000+300=609300元。
2、转让环节的税费：包括营业税和印花税，即44000+400=44400元。
3、合理费用，王先生购买房屋时使用的是贷款，在转让前已偿还银行贷款利息共80000元，另外，手续费及公证费1000元，装修费用50000 元，那么，合理费用为：80000 1000 50000=131000元此房屋要缴纳的个税为：（800000-609300- 131000-44400）×20%= 3060元向房地产经纪公司缴纳的费用：
（四）二手房中介费：总房款的2%=800000×2%=16000元。
（五）二手房居间担保过户费：1500元王先生共需缴纳的费用为：400+44000+3060+16000+1500=64960元。
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