买房须知

　什么是等额本息还款

　　等额本息还款方式就是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前*为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。借款人每月的还款金额用下面的公式进行计算。

　　以下面一项精英借款为例，来说明在“等额本息”还款的情况下出借人的*如何计算(计算中采用四舍五入)。

　　出借金额：10000.00元，出借年利率：12%，出借期限：36期，月利率：年利率/12=1%。

　　利息 = 上期剩余本金 X 月利率，剩余本金 = 上期剩余本金 - 本期收取本金(第0期剩余本金即为原始出借金额)。

　　第1期，出借人收取利息100.00元(10000.00 × 1%)，收取本金232.14元，剩余本金9767.86元(10000.00 - 232.14);

　　第2期，出借人收取利息97.68元(9767.86 × 1%)，收取本金234.46元，剩余本金9533.40元(9767.86 - 234.46);

　　第3期，出借人收取利息95.33元(9533.40 × 1%)，收取本金236.81元，剩余本金9296.59元(9533.40 - 236.81);

　　之后各期，依此类推。

　　由于往期计算中四舍五入的缘故，较后一期的利息跟计算结果稍有差别(第36期，实际收取利息3.26元，计算所得的利息为3.29元)。

　　以上36期，出借人每期收取的金额是一定的(收取本金 + 收取利息 = 332.14元)。累积收获利息1957.15元。

　　‍等额本息还款好处‍

　　1.控制*风险

　　*人可以通过每月的回款续投将资金打散并*到不同的项目来逐步分散*风险。

　　2.更快收回本息，保持资金流动性

　　*人每月可用于续投或提现的资金远超先息后本还款方式，对于常有不时之需的*人来说，资金回笼更方便。

　　3.缩短资金站岗时间

　　对于会员级别较低的中小*人来说很难抢到标，造成资金站岗时间延长，*人*减少。平台推出等额本息还款项目，它的资金分散功能会让更多的中小*人获得投标机会，缩短资金站岗时间。

　　4.项目*更稳定

　　采用等额本息还款法，因整体的还款时限较长，利率比较固定。

　　5.保障*人的权益

　　采用等额本息还款形式的贷款项目，其发生风险时基本在前5个月，这有利于平台及时发现风险，采取措施处理风险，保障*人的权益。

按揭贷款等额本息还款计算公式
每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率
每月本金=每月月供额-每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 按揭贷款等额本金还款计算公式
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。 

总的来说等额本息还款法和等额本金还款法没有优劣之分，贷款人在选择还贷方法的时候还是要充分考虑个人收入与支付问题，不要因为还贷而降低了日常生活质量，这样未免有点得不偿失。