买房须知

  “国五条”调控新政发布后，广州市房地产交易登记核心及各区登记核心二手房签约服务点“爆棚”，排队等候网签人数大增。为避免长时间等候，广州国土房管局昨日下午在官方微博发布提示，建议可以通过网上预签约缩短申办二手房交易过户的时间。

  广州市房地产中介协会昨日广发英雄帖，征集“国五条”落地建议，准备上递广州市相关职能部门。

  “提前对外服务 加班办理过户”

  赶搭政策“末班车”的二手房销售行情仍在持续。广州市国土房管局昨日透露，新政后发布三天，“广州市房地产交易登记核心及各区登记核心二手房交易每天的收件量是日常的三倍”。

  为方便市民办理过户，该核心推出“四加”服务：增加对外受理窗口、增加案件受理人员、加时提前对外服务、加班办理过户案件。同时，承诺“两个”确保：确保符合条件的案件当天全部收件，确保已受理案件全部按时办结。据悉，广州各房地产交易登记核心已经实行提前半小时对外服务(上午8：30分)，上班时间全天不限号服务。

  此外，广州全市房地产交易登记机构在本周六上午还将改值班服务为全员上岗服务。

  广州市国土房管局还在其官方微博发布提示称：为避免长时间等候，建议市民自行登录阳光家缘网站和中介协会网站存量房网上预签约系统办理网签，再到市房地产交易登记核心现场确认、打印交易资料及办理二手房交易登记过户手续。

  不过该局还表示，该流程仅适用于自行交易的买卖双方或其委托代理人办理网上交易手续。由中介机构促成的二手房交易要由中介机构。

  根据《广州市存量房网上交易规则》，实行二手房网上交易后，广州市行政区域内已经取得房地产权证的存量房交易(包括房地产中介机构促成及市民自行销售的)都要通过存量房网上交易系统办理。

  “虚报销售价将遭追缴”

  “国五条”细则发布以来，网友热炒“避税妙招”，网上层传阴阳合同、假抵押、假赠与、假离婚等避税方法。

  对此，广州市国土房管局昨日在官方微博发布的二手房网上交易提醒中专门指出，买卖双方应据实上报销售价格。“只有以真实的销售价格进行纳税申报开具发票，购房人今后再转让房产时，才能享受真实的购房成本税收扣除，而卖房人才能避免不能收足售房款的风险。”

  广州市国土房管局在提示中称，通过低报、瞒报销售价格等虚假申报方式不缴少缴税款的，税务机关有权根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定进行核定房产的交易价格，追缴差额税款加收滞纳金，并视情况处以较高五倍的罚款。对房地产中介机构教唆、协助他人偷漏税的，税务机关有权根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定处以未缴、少缴税款一倍以下的罚款。同时提请房地产中介行业管理部门对中介机构及其执业人员的违法违规情况进行处理。

  “国五条”怎落地 广州紧急问计纳策

  “国五条”细则何时落地广州，备受各界关注。

  广州市国土房管局相关负责人此前透露，落地细则尚在研究制定中。

  记者昨日获悉，广州市房地产中介协会昨日紧急发出通知，广发英雄帖，征集“国五条”建议。广州市房地产中介协会表示，国务院发布五项关于加强房地产市场调控政策措施，各地特别是房地产核心监控的大中城市的实施细则成为政策落实的焦点。在广州市相关实施细则出台前，广州市房地产中介协会拟尽快向广州市相关主管部门提交工作建议，因此向各会员单位征集相关建议，并要求在*将建议提交至相关主管部门。

  焦点问答

  在预签约系统中验证不了产权怎么办？

  答：到交易登记核心查册，或拨打咨询电话66676400

  问：通过自助终端机和网上预签约系统预签《存量房买卖合同》后，没有到网签服务点打印合同的，如何处理？

  答：自助终端机和网上预签约系统设定了确认打印合同的期限，超出期限(7个工作日)未确认打印合同的，系统自动撤下与签约合同。

  如何变更或撤销合同？

  答：通过自助终端机和网上预签约系统预签《存量房买卖合同》后，尚未到签约服务点确认打印合同，可直接通过上述方式变更或撤销合同；如已到签约服务点确认并打印合同的，需前往确认打印合同的签约服务点办理变更或撤销手续。通过房地产中介服务机构网签的，需要前往促销售易的中介机构办理或撤销手续。

  如何查询存量房网上交易进度？

  答：可通过阳光家缘网或房地产中介协会网站查询交易进度。如房源还处于放盘阶段的，业主或代理人可凭房源号查询放盘情况；如已在网上签订买卖合同的，可凭合同编号和交易当事人(买方、卖方或者代理人均可)的身份证号查询进度。

  ■指引

  二手房网上交易流程

  第1步：买卖双方达销售易意向

  第2步：通过网上预签约系统办理

  2.用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。

  3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。

  4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。填写合同条款过程中，应每10-15分钟保存一次。

  5.提交合同获取预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。

  6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记核心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《 广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。

  第三步：办理转移登记手续

  如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。

  如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。

  买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。

  买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。完税后，凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执

  第四步：完成转移登记。