买房须知

　　自5月1日起，我市在公积金二次贷款、二手房首付、异地贷、提取等方面推出一揽子新政。头次贷款还清后，不用等5年，只需在结清后满2年就可申请二次贷款。二次贷款新房较高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房较高贷款额度由35万元调整为30万元。此外，异地贷款从全省放宽至全国范围。

　　二次公积金贷款由结清满5年改为2年

　　将二次贷款由结清满5年方可再次申请，调整为结清满2年即可申请。

　　将二次贷款新建住房较高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房较高贷款额度由35万元调整为30万元；二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制。

　　二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。

　　此外，二次贷款利率保持头次贷款利率的1.1倍不变。另外，对二次贷款，根据资金情况实行计划限额管理，超过计划限额的，实行贷款轮候。

　　市住房公积金管理核心副主任李雪燕指出，之前我市的公积金二次贷政策，是于2010年为贯彻落实国家调控政策、防范资金风险而依法定流程出台的。当前，国家房地产调控政策已发生方向性变化，我市二次贷政策执行期超过5年，从近期职工诉求情况看，对此类问题特别是缩短期限限制的反映也比较集中，需要进行调整。

　　由于我市公积金使用率仍维持93%左右的高位运行状态，此次调整，从资金管理稳健和贷款政策相对稳定的角度，由5年缩短为2年，下一步将根据运行情况进行后续调整。同时，由于我市尚有超过70%的缴存职工未使用过公积金贷款，为优先保证头次贷款职工的资金需求，缩短期限的同时适当降低了二次贷款较高额度及缴存余额倍数。

　　职工申办二次贷款的，需要注意四点事项，一是申请二次贷款的缴存标准不变。即，借款申请人（含配偶）建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。二是二次贷款较高额度调整。申请人双方符合申贷标准的，新建住房贷款额度较高为50万元、二手房为30万元；仅单方缴存的，按照60%执行，即，新建住房较高为30万元、二手房为18万元。三是二次贷款执行10倍的缴存余额倍数。以贷款较高50万元为例，申请人结清头次贷款满两年后，夫妻双方缴存余额共需达到5万元方有可能申请到全额贷款。四是二次贷款利率保持头次贷款利率的1.1倍不变；三次及以上公积金贷款按国家规定仍旧不予受理。

　　二手房较低首付款比例统一调整至30%

　　调整二手房住房公积金贷款较低首付款比例。将头次和二次公积金贷款购买二手房的较低首付款比例分别由原规定的40%和60%，统一调整至30%。同时，首付款比例与房龄挂钩。

　　市住房公积金管理核心贷款处处长曲丽妍表示，2015年9月1日起，按上级要求，我市下调了新建住房公积金贷款较低首付款比例为20%，但二手房贷款未作变动，仍旧保持头次贷款较低40%、二次贷款较低60%的比例，有必要进行适当调整。

　　由于二手房随着使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往为市场价值的80%-90%甚至更低。为防范贷款风险，同时保持贷款政策的连续性与稳定性，满足大多数职工的需要，此次调整仍旧按照原来的标准执行，即：按新建住房较低首付款比例上浮10个百分点执行，同时继续实行首付款比例与房龄挂钩的政策。具体如下：二手房头次公积金贷款较低首付款比例由原40%下调为30%，二次贷款由原来的60%下调为30%，同时对10年以上（不含10年）房龄的房屋，房龄增加以5年为一档，贷款首付款比例要相应提高10个百分点。

　　公积金异地贷款由省内放宽至全国范围扩大住房公积金异地贷款范围。将省内异地贷款政策放宽至全国范围，对具有青岛市户籍，在其他城市缴存公积金的职工，可以在青岛使用住房公积金贷款购房。

　　市住房公积金管理核心副主任李雪燕说，此次放宽公积金异地贷款政策范围，主要是落实住建部要求，满足职工在就业地缴存、在原籍购房的流动性需要。在当前职工跨地区流动日益增强的状况下，我市放宽异地贷款政策，可为其他城市缴存公积金的青岛市民在本市购房提供更多政策支持，有利于推动我市房地产市场平稳发展。

　　此外，为确保异地贷款业务衔接，防范重复贷款引发风险，根据住建部要求，结合我市当前实际，对在我市开具过异地贷款缴存使用证明的职工，纳入我市贷款次数管理，与我市公积金贷款认定标准相衔接。具体办法为：

　　在我市开具过异地贷款缴存使用证明的职工，向我市申请公积金贷款的，分以下两种情形进行办理：

　　1.职工开具了缴存使用证明且在异地办理了公积金贷款，又以本人或配偶身份向我市申请公积金贷款的，需提供证明接收地管理核心出具的贷款已结清证明，且符合我市二次公积金贷款条件的，方可受理。

　　2.职工开具了缴存使用证明但在异地未办理公积金贷款，又以本人或配偶身份向我市申请公积金贷款的，需提供证明接收地管理核心出具的无贷款记录证明或将原缴存使用证明退回，经确认后，可按我市公积金贷款政策规定执行。