作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
可能在很多朋友眼里,对于房屋面积的认识仅仅局限于房屋的使用面积,也就是咱们套内所包含的面积,但是实际上,咱们花钱购买房子的时候,不仅有计算套内面积,还有计算均摊面积,也就是公摊面积。既然是要花钱的,咱们就需要做到心知肚明,花钱也要花的明明白白,不是吗?下面,我们就来详细的介绍一下房子均摊面积包括哪些面积,房子均摊面积怎么计算。
房子均摊面积包括哪些面积,房子均摊面积怎么计算?当然,在此之前,咱们需要将房子均摊面积的概念介绍给大家,只有明确了该面积的具体概念,才能帮助我们更好的认识它。所谓的房子均摊面积,是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。那么房子均摊面积包括哪些面积?主要是由如下几个部分组成的:
1、电梯井:电梯是现在每个小区中必备的一个公共设施，也是咱们公摊面积中需要计算的，尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门。
2、管道井:走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。
3、楼梯间:容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
4、变电室:小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5、设备间:设备间主要是用于每栋楼的用电系统或者是网络系统的安置。
6、公共门厅:这个公共门厅指的就是咱们每栋楼进门处的大厅，有一个很大的门厅，属于是业主的均摊面积。
7、过道:住宅套内使用的水平交通空间。
8、值班警卫室:这个大家应该都是比较了解的，也是计算在公摊面积之中的。
9、共用墙体:主要面积包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面等。
不难看出,房子均摊面积受到很多因素的影响,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对房子均摊面积带来影响。而从实际来讲,房子的均摊面积越小,对于房主来说则是更加划算的。
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