作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多人在买房时都会选择贷款的付款方式，但是由于很多人都不太清楚贷款购买二手房的流程，从而导致了二手房交易过程中出现不少纠纷。购买二手房的流程比购买新房的流程复杂繁琐，需要小心谨慎，因此购房者应该了解清楚，申请贷款买二手房有哪些注意事项？
1、保证自己的征信要好
申请贷款时，征信报告也是银行批贷的重要审核条件之一，因为征信报告体现个人信用，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。
2、选择贷款利率较低的银行
个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。在此小编建议购房者在申请贷款前，可向各家银行提前了解，选择较低利率的银行。
3、买房前别频繁换工作
如果你打算贷款买二手房，那么在贷款买房前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准之一。
如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。
4、二手房的房龄不要过老
银行对二手房的房龄有比较严格的规定，如果房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者较好远离房龄太老的二手房。
5、每月还款额度要量力而行
购买二手房在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
6、向银行提供真实的材料
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。
因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款但是却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，那么就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。
7、要选择适合自己的还贷方式
贷款买房目前主要有两种贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本全还款方式。
等额本息每月偿还同等数额的贷款；等额本全每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。
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