作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
目前,住房公积金贷款买房利率较低、优势也很多,因此,很多人选择用公积金贷款买房。那么,购房者想要用公积金贷款买房,申请公积金贷款的流程到底有哪些呢?
1、确认贷款金额
1)公积金申贷金额一经确定不可更改,所以需要公积金贷款申请人及配偶,到公积金管理核心查询较高可贷款金额,并结合自身情况确定*终申请的贷款金额。
2、报评估
1) 青岛市南区、市北区、黄岛区需要提前5天报评估,崂山区、李沧区和城阳区需要提前3天报评估。
2)公积金管理核心认可的评估报告由特定的评估单位出具。
市南区、市北区、崂山区和李沧区:青房评估;
黄岛区:中证评估、贝斯特评估;
城阳区:亚泰评估。
3、出具网签
1)办理公积金贷款需要提前开具房屋维修基金条并完成缴费,后出具网签。
4、办理面签
1)带齐办理面签所需的证件,根据购房人和售房人情况的不同,备件要求也不一样,一般情况下卖方需提供房屋产权证、产权人身份证、产权人名下银行卡、首付款收据;买方需提供身份证、户口本、婚姻证明、公积金联名卡、收入证明。根据双方不同情况,备件有所差别。
2)应该到场的人员不能缺席,否则不予办理,具体需到场人员要根据申请者自身情况确定。
3)面签当天要签署公积金贷款合同,购房者可以针对等额本息和等额本金两种还款方式,做出适合自己的选择。
5、公积金核心批贷
带齐办理批贷所需的证件,到住房公积金大厅窗口办理。
6、放款
1)批贷后需要办理过户,取得房产证。市南、市北提前预约报抵押人;崂山区周二周四下午办理过户;李沧、城阳审批当天过户;黄岛公积金过户无需报抵押人到场,工作日即可正常办理过户。
2)从取得房产证到放款需要10个工作日。
青岛办理公积金贷款从报评估到放贷需要一个半月左右,具体情况也会受到申贷人数和政策的影响而有所偏差,所以在选择了公积金贷款之后需合理计划接下来的流程,也要在签署购房合同时对各款项到位时间留有余地。