作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在上海一手房市场销售大幅上升的同时，二手房市场销售却僵持着。从杨浦、普陀、闸北区多家中介门店了解到，4月下旬以来，区域内二手房价出现短暂回调，5月以来二手房市场的观望气氛继续抬头，中介门店来客量与交易量继续下滑。如典型板块彭浦板块，二手房市场活跃度相比上月明显降低。买卖方面门店带看量相比上月下滑了约30%~40%左右，交易量也整体下跌了20%~30%。
业内人士表示，目前，二手房市场买卖双方心理差距并未缩小，短期来看，二手房市场依然处于焦灼之中。上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，从前一阶段跟踪到的，外围少数房源开始重新调低价格串联起来看，市场存在酝酿“二次降价”的很大可能。
购房者观望氛围加重
部分区域房东小幅提价 购房者观望氛围加重
从从杨浦、普陀、闸北区多家中介门店了解到，由于近期限购政策的细化，使得原本就已经有所回落的二手房市场后劲再受阻挠，购房者的观望氛围加重，市场交易下滑明显。
上海中原地产闸北区彭浦分行的*经理表示，本月彭浦板块门店来客咨询量虽然与上月保持平衡，但带看量大幅下滑了30%~40%左右。挂牌量相比上月也下滑了5%左右，而房东心态较好，房源挂牌价格略有上升，幅度约在3%左右。
在门店内遇到购房者李女士，她告诉准备购买彭浦新村的老工房，但是她发现现在的价格竟然比上个月涨了。“我看中的老工房上月的价格约在16500~17000元/平方米，但这个月竟然上涨了300~500元/平方米。我还是先等等，看看价格变化再买吧。”
“性价比高、价格与前两个月基本持平的的房源消化速度较快，客户面对价格坚挺或向上的房源则通常选择观望。”王经理表示，本月销售量相比上月整体下滑了20%~30%左右。
位于杨浦区控江路上一家中介门店工作人员陆先生同样表示，5月以来，门店挂牌量环比下降约30%，带看量也有45%左右的下滑，由此销售量与4月相比，行情明显不佳；挂牌价格无明显变化，议价空间降至5%以内。
专家：二手房市场或现“二次降价”
对与二手房市场目前的状态，上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，主要从两方面来看。一方面，近期限售的重申，表明政府对楼市调控不放松，加大购房者对房价看跌的预期，另一方面，政策仍鼓励首套刚需购房，房东在小阳春期间逐渐恢复起来的信心并未退缩。
据上海中原监测，5月份，多数中介门店来客量与交易量继续下滑，部分外围区域局部出现深跌。
“眼下部分区域交易深跌背后因素为房东试探性涨价或保持价格坚挺，交易深跌意味着僵持正走向恶化。” 宋会雍预测，从前一阶段跟踪到的，外围少数房源开始重新调低价格串联起来看，市场存在酝酿“二次降价”的很大可能。
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