作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
买不起商品房的市民可以购买共有产权房，即由政府和市民各出一部分钱，买下来的保障性住房。、南京召开住房保障体系转型“1+4”文件解读会，端出《关于推进南京市住房保障体系转型的实施意见》，提出将全面实现城市中低收入住房困难家庭和被征收家庭住房应保尽保。《南京市公共租赁住房和廉租房并轨运营实施细则》、《南京市公共租赁住房管理办法》、《南京市保障性住房共有产权管理办法（试行）》、《南京市国有土地上住宅房屋征收安置办法》等配套惠民举措也相应出台。
南京市政府近日出台了《南京市保障性住房共有产权管理办法(试行)》、《南京市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则》、《南京市公共租赁住房管理办法》等一揽子政策，都将于今年7月1日起施行。办法指出，经济适用房和廉租房这两个名词，将逐渐退出南京的住房市场。今后，买不起商品房的市民可以购买共有产权房，即由政府和市民各出一半的钱买下来的房子;而公租房与廉租房正式并轨后，统一变更名称为公租房。
南京可供应多少套共有产权保障房？据悉，共有产权保障房房源包括政府委托建设的保障性住房、在普通商品住房项目中配建的保障性住房及政府收购的用于住房保障的普通商品住房。李真告诉记者，共有产权保障房是一种新型住房保障方式，新政策将从7月1日起正式实施。目前，四大保障房片区可供分配的房子共有8.28万套，其中公租房2万套、产权调换房和经适房近5万，还有一部分廉租房。“四大片区剩余房源，将先供应给已经确定的保障对象，多余的房源可以作为共有产权房。”
自购房发票记载时间5年后可交易。对一些家庭来说，共有产权房仅是困难时期的过渡，未来仍存在重新买房的问题。那么，共有产权房啥时可以上市交易?办法规定，保障对象取得完全产权份额前，共有产权保障房不得擅自用于出租经营，不得改变房屋用途，个人产权部分抵押需经共有产权人同意。自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。这个规定明显比拟定稿门槛更低。去年南京出台的拟定稿规定，保障对象必须买下全部产权才能上市交易。现在则意味着，哪怕只有50%的产权，也可以上市交易了。取得的房屋价款扣除原房款后，剩余房款按产权份额比例分割。除按规定应上缴的*外，公有产权人取得的房款专项用于共有产权保障房建设、管理、购买等相关支出。据悉，共有产权保障房上市交易产生的差价*处置办法另行制定。
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