买房须知

编者按：上周武汉楼市乃至全国房地产市场又现多个“问号”，而令人欣慰的是，这种种“问号”都被一一曝光、剖析、解决。*受人关注的是房价为何居高不下?楼盘项目隐患在何处?房屋质量是否坚固不催?如何应对装修污染?本期一周楼市红黑榜主要围绕这些问题进行编写，让你一眼扫尽一周“楼事”。

【黑帮榜单】

武汉湘龙鑫城项目工地存隐患

洪山区湘龙鑫城项目部的一位工人反映工地的升降电梯管理很不规范，没有专业人员负责操作，工人们都随意操作升降电梯。报料人透露，甚至有的工人乘升降电梯上楼后，因不能立即下楼，索性将控制杆往后压，然后在控制杆上压一块砖头，关了门之后，电梯就自动下降到一楼。报料人戏称这是“无人驾驶”。因此，他非常担心升降电梯会出现安全事故。

小编点评：照这样来看，那些没有经过专业培训的人员自己操作升降电梯，万一出现安全事故，责任归谁?

房地产行业中116处可滋生腐败

房价为何居高不下?房地产行业中随处存在的寻租或许是原因之一。有统计显示，房地产行业中，可能出现寻租的环节高达116处。兰德咨询总裁宋延庆表示，他们为一家资产规模达500亿元的大型房地产公司提供咨询服务的时候，受董事会下的审计委员会委托，对房地产开发过程进行全面梳理研究，得出结论是，共有116个可能寻租点。

小编点评：*近几年因为限购，各种灰色的办证、倒房号的人都会给企业员工高额回扣或者好处，这在房地产行业已经是心照不宣的秘密。目前，房地产业已成为官员纷纷落马的黑色领域。

黄金口岸廉租房居民靠黑的出行

汉阳黄金口岸小区于2011年底建成，目前该小区已入住近900户居民，是武汉市规模较大的廉租房小区之一。一年多来，出行难成了小区住户面临的大问题。近日，本报记者多次深入该小区，倾听住户们讲述出行难困境。据了解，紧临黄金口岸小区的惠民苑小区，居民也面临着同样的出行难题。到明年下半年，两个小区将有更多的房子交付，近9000户廉租房、经适房、还建房等类别的住户在此安身立命，到时，出行难这一问题将更加严峻。

小编点评：听说武汉正在搞微型公交开进社区破解市民出行难的政策，希望政府职能部门在布局微型公交时，能够惠及到这两个小区。

武汉写字楼短期存过剩风险

武汉写字楼过去两年租金年均增长20%，但未来3年，武汉上市的写字楼将猛增，至2016年市场存量将比现在翻番。近日，走在前面的房地产服务公司在汉发布全国14个核心城市写字楼市场发展报告，报告显示，包括武汉在内的几个二线城市，短期写字楼市场存在过剩风险。

小编点评：近两年来，住宅市场受政策影响波动大，而写字楼市场并未受限，许多开发商便将核心向写字楼倾斜。由此，刺激了武汉写字楼项目扎堆上马。

武汉等地曝多乐士专卖店售假漆

近年来，不断有“住进新房，孩子患上白血病”等事件被媒体曝光。很多人对此疑惑不解，装修时已经严格把关，材料也都经过精挑细选，为何装修污染依然防不胜防?近日，一则新闻或许解开了部分疑惑：有业内人士披露，家庭装修用漆，七成是假货。

小编点评：装修较好还是自选材料，或者仅以施工人员的推荐做参考，而不要盲从。

【红榜榜单】

武汉市首出新规明确地下产权

武汉市政府常务会原则通过《武汉地下空间开发利用管理暂行规定》，市法制办有关负责人解读该《规定》时表示，小区配套的单个地下车位可以办理产权证。小区地下车位能不能办产权证?这问题长期困扰居民和业界，因为没有法规明确规定。现在《规定》给出了明确的答案：“除开发建设项目建设规划确定配套建设的地下停车位外，其他地下空间建筑物不得分割销售。”这意味着，对于个人*者来说，小区配套的单个地下车位可以办理产权证。

小编点评：客观来说，停车位与市民生活紧密相关，准许办理产权证，可以给市民吃颗‘定心丸’。

雅安地震后，房屋安全引起了全社会的关注。从武汉市人大常委会获悉,正在审议的《房屋安全管理条例》(以下简称《条例》)规定，不论是个人房屋、公共建筑还是农村自建房都要定期体检。《条例》规定，个人房屋达到或超过设计使用年限、遭受自然灾害或事故后，能否继续使用，必须进行房屋鉴定，否则将对个人较高罚款3000元。

小编点评：今后，房屋鉴定将从房管部门剥离，交给市场、企业来完成，而“城市房屋安全鉴定费”将由行政事业性收费，变成企业自行收取。

武汉公共建筑寿命内不得拆建

《武汉市实施循环经济促进法办法(草案)》提交市人大常委会议审议。草案明确提出：城市公共设施和公共建筑物的维护管理，应避免城市改造中的“大拆大建”。草案规定，道路、桥梁、广场、隧道等城市公共设施和公共建筑物从竣工验收之日起，在合理使用寿命内不得拆除和改造;确因安全隐患和公共利益需要拆除或改造的，应当进行评估和论证，听取社会公众意见。

小编点评：违反此项规定的，将被责令改正，并对主要负责人和直接责任人员依法给予行政处分。

武汉市住宅不得改结构变公司

明明买的是住宅，一番内部拆改装修，摇身一变为公司、培训学校、美容院——这样的情景在我市不少小区出现。对此，《武汉市房屋安全管理条例(草案)》提交市人大常委会一审时，委员们对*混用带来的房屋安全隐患表示担忧，并要求规范。为了保障房屋的使用安全，条例草案明确规定，房屋安全责任人必须按照房屋设计用途、建筑物使用性质及房屋权属证明记载的房屋用途，合理使用房屋，房屋的装饰装修不得危及房屋使用安全。

小编点评：对于此条列，违者将由房屋行政主管部门责令其改正，消除危害影响，并处以一万元以上三万元以下罚款，涉及违法建设的，由城市管理执法部门予以查处。

在汉装修开门打洞较高罚3万

针对房屋装修中频频发生的损害房屋安全现象，该条例明确了7类“禁止行为”：未经审查变动建筑主体和承重结构;在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口或者扩大房屋承重墙上原有的门窗尺寸;超过设计标准增大荷载;在露面结构层开凿洞口或扩大洞口;降低房屋地面地坪标高;拆除或改变商场、宾馆等大型建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的主体结构;法律法规禁止的其他危害房屋安全的行为等。违者将被处以1万-3万元罚款。

小编点评：截至去年底，武汉市尚有在册危房4900余栋，面积约170万平方米。这些多源于乱改乱造造成的，该条例一出，对房屋安全强制鉴定、装修违规处罚等作了规定。