买房须知

前两天房价君和看房妹正忙里偷闲在工位上啃鸡腿的啃的正high，大boss突然冲出来坐在了看房妹和房价君的旁边，吓的我们以为他是要偷吃鸡腿……

结果，大boss：你们俩最近有发现一个现象吗？

看房妹：什么现象？我们点的鸡腿不好吃?

大boss:……不是。

看房妹：哦，那老板你指的是啥？

大boss：最近有某品牌房企说，惠州中心区域的可供开发的土地现在越来越少了，现在拿地都要考虑博罗或者河源了，要后续都不知道要去哪里保障企业的后续开发了。你们有没有注意到这个现象呢？

看房妹：我们注意到了呀，老板要不然你还是进自己的办公室呆着，我们马上出一篇文章，告诉粉粉们这个现象，但是，你在这里影响我们写稿……

大boss：今天稿子出来。

于是，就有了这篇文章。

在过去的几年里，品牌地产在惠州的版图扩张，通常情况下都是两种方式：

一种是大家所熟知的联合开发。这种在惠阳，大亚湾地区比较常见，当然，惠城区现在也有部分的项目是这样的合作开发状态。你有土地我有品牌与人，不如咱们俩扯个证吧。像惠州高铁北站的金裕星河丹堤等，都是通过这种方式进行开发。

而另外一种情况，就是房企自己独立竞拍挂牌土地，再进行后期的一系列开发流程。

而不管哪种开发方式，都需要有一个大前提，就是需要足够的土地储备去支撑。那么，接下来，我们再来看看惠州目前的一个土地市场情况：

1-5月土地交易中，惠城仅有一宗土地挂牌

在惠州房价内参统计的2019年截止5月16日的土地拍卖信息中，我们可以发现一个很残酷的问题，那就是，惠城区挂牌交易的土地已经越来越少了。（截止目前，惠城区域仅有一宗6000来平米的水口区域小面积地块挂牌交易，后来因为挂牌楼面价太高，流拍了。）而上半年土拍比较活跃的区域，是博罗、仲恺这样的以前我们所认为的，有点”偏”的地方。

马安文头岭等区域开始承担起中心居住的区域价值

在2018年，惠州的房地产圈内，曾经成功拍出过几宗颇具有看点的土地：

保利、华润以及华侨城所拿下的32亿金山湖地块是一宗；

隆生、中海、金融街等品牌房企不惜砸下重金拍出文头岭的地块是另外几宗，而这几宗成功交易的土地，楼面价上，都在6000元/平米甚至更高的价格。

还在去年的时候，房价君曾经说过，目前惠州留给刚需者的机会已经越来越少了。马安与水口、惠南新城、大江北这样的区域，在未来，也会逐渐演变成为惠州的城市中心区域，变的一房难求。而很明显，现再回头看，这几个区域，几乎每个盘，都出现了抢房的场面。而目前，在我们心中所谓中心区域，房源已经所剩无几。各区域新房，也是掰着手指头也能数得过来，大概的，在2019年有房子的，有以下几个楼盘：

南线红花湖区域：佳兆业时代可园，蓝光雍和园，碧桂园盛汇（公寓），九峰华庭；

泛金山湖区域：中骏雍景湾，御水龙庭，奥园领寓（公寓）；

江北：奥林匹克花园，御豪庭，金地湾，东奥苑，双璧湾；

水口马安：新力城,合生上观国际，德威江誉城（一期已销售接近尾声，今年听说也是货量不多了）；

新一轮的品牌房企城市优质地段推货潮马上到来，你能赶上上车吗？

看完以上的项目后，也许有人会问，那接下来在惠城，刚需是不是就买不到相对地段好一些的房了？不是。但是房价君还是要提醒大家，房子确实是什么时候都能买的到的，但地段上，肯定有所差异，比如，接下来，将会有好几个纯新的品牌盘都会有新品推货计划，如果你是正在看房路上的，这几个项目，是一定要去看看的。

碧桂园紫台——这个项目在惠州技师学院旁边，4栋楼，在碧桂园的开发产品线里，算比较小的社区了，但户型上，比较适合刚需，95平米，117平米，141平米，3或4房，据现场透露，均价在11000元/平米左右，5月18开盘。

中洲华昕府——江北核心区域的超高层住宅，开盘时间暂时没有明确的说法，但关注度很高。户型面积段比较多，97-169平米区间内，但个人认为，这是给有钱人准备的房子。预算高的，可以去现场看看。

中海阳光玫瑰园——马安美丽洲旁边的项目，现在开了港惠外展场，从户型上来看，依旧是95-135平米面积段的刚需标配户型,5月18营销中心开放，可以去看看。

中海阅江府——同样是马安的项目，与德威江誉城为邻。主力户型98-142面积段产品。目前港惠展厅已开放。

以上四个项目，可能是在近期就会有所呈现的项目。据了解，2019年下半年，城区还将有几个有看点的项目入市，但是目前资料还不明确。

房价君想告诉大家的是，以上的几个项目，从区域上来讲，都是在当下情况下，比较适合刚需的区域，因此，如果买房是为了自住，建议大家一定要去现场看看。

看到这里时，也许有人会说，我不关注惠城呀。我只关注临深，没错。哪个区域最合适，一定意义上来讲，是由房子的购买人的房产用途决定的。但是房价君还是想和大家分享一下自己对于惠州楼市的感悟，对于惠州的房子来讲，他的主要属性，其实是居住的价值属性，居住，包括结婚，养老，子女教育，这些都是需要有配套支撑的。而目前来看，惠城区，确实是最适合居住的区域。当然，是否要抢这一波品牌房企新品的集中入市，相信每个人都会有不同的看法。

但有一点，我们必须承认：城市会一直向前发展，不会等任何一个人。

好了，今天的内容就是这样，码字不易，在看鼓励哈。