作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
我们在看房或准备买房的时候关心的就是产权年限了，为什么有些房子产权年限只有40年，有些50年，有些70年呢？
首先，房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
其次土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)
一般情况分为三类
1、住宅用地，产权年限是70年;（住宅包括：普通住宅，别墅等）。
2、综合用地，产权年限是50年;（综合/工业包括：工厂类的科技园，产业园，及商业综合办公、写字楼，商业性质别墅等）。
3、商业用地，产权年限是40年。（商业包括：车位，商铺店面，写字楼，soho等）。
这不同产权年限的房产都有哪些不同之处呢？
那么作为普通购房者的我们是否了解呢？
小编就给大家列举几点不同的地方！
1、用途不同
住宅性质的房产，顾名思义住宅即为居住使用；商业性质，经营性房产，用于办公，商店经营使用。综合/工业性质的房产，用于工业生产制造，办公等。
2、落户问题
商业或工业性质的房产不可以落户，可以注册公司；住宅性质的房产可以落户。
3、贷款
购买商业性质的房产，贷款额度在房屋总价的50%及以下；购买住宅性质的房产，贷款额度约在房屋总价的6-8成，（PS.具体以当地的房贷政策为准！）。
(1)即商业性质的房产首付比例>住宅性质的房产首付比例。
(2)贷款年限商业不超过10年，住宅不超过30年。
(3)商业性质仅适用于商业贷款，住宅可以申请公积金，组合贷，商业贷三种。
4、税费的差异
(1)购买时，商业的契税为3%，住宅契税为1-3%看购房者的情况及购买面积来定。
(2)转让时，商业包括营业税5.6%，增值税6%，个税1.5%，契税3%；住宅增值税5.6%（满两年免征），个数（满五年少有住宅免征），契税为1-3%看购房者的情况及房屋面积。
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