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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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房屋产权70年、50年、40年 到底是怎么回事??

热心网友   丨  发布于2020-04-21

房屋产权70年、50年、40年这些年份上的不同应该也困扰了很多人吧。首先来看看房屋产权是什么?

第1问房屋产权由什么组成?

答:由房屋所有权和土地使用权两部分组成

两者的使用权限是一样的么?

答:不一样。房屋所有权的期限为永远,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的较高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

也就是说不论是40年、50年还是70年,到期限之后房屋都是你的,但是土地就不是你的了

70年房产权的房子是什么样的房子?

答:民用住宅用地

50年产权的房子是什么样的房子?

答:工业用建筑用地和综合类用地

40年产权的房子是什么样的房子?

答:商用建筑用地

房屋的产权年限从什么时候开始算起呢?

举例子:如果开发商在2015年获得土地的批租权,在2019年完工,你在2020年入住,那么这个房子的产权到底是

2015+70=2085?还是 2019+70=2089 还是2020+70=2090 呢?

答案就是,房子的70年产权是到2085年。这也就意味着,从开发商拿到土地的批租权的时候,房子的产权年限就已经开始计算了!

所以房屋产权70年 50年 40年 你分清楚了没??

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