作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
大家都知道我们买的房子都是有房屋产权的，一般项目规定的房屋产权都是５０年或者更高的是７０年的产权。很多人都不明白，一旦房屋满５０年了或者满７０年了，相信很多人都是不知道该怎么办的。物权法针对房屋产权的问题给出了答案，房屋满５０年后如何解决呢，物权法规定的可申请续费的。
需要的届满期前一年申请续费的。有相关规定内容。补的费用应该不会超过５位数的。
第2十二条的土地使用权出让的合同约定的使用年限届满的，土地的使用者需要继续使用土地的啊，应当至迟于届满前一年申请续期的，除根据社会的公共利益需要收回该幅土地的啊，应当予以批准的了。经批准准予续期的啊，应当来重新签订土地的使用权出让的合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。第1百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《物权法》第1百四十九条和《城市房地产管理法》第2十二条怎么理解？根据《物权法》第1百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。根据《城市房地产管理法》第2十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
一般房子大约２０年左右就会面临拆迁了，使用年数并没有那么多。但是在有生之年谁也说不准以后的发展会怎么样。房子产权的问题物权法给出了一定的解释和答案。大家可以对这些法律有一定的了解。在需要的时候才能更好的用法律武器来保护自己。
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