作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
２０１５年苏州房价一路狂飙，买房动辄就要上百万，而全额付款对于一般的购房者而言可以说是天方夜谭。而除了公积金贷款，商业贷款是市民涉及*多的贷款类型。那么在苏州，有怎样的商业贷款规定呢？现行的近日政策优势什么？
商业贷款首付实行较低２５％近日政策
２０１５年９月３０日，中国人民银行联合银监会发布通知，称在不实施“限购”城市，对居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例调整为不低于２５％。据了解，苏州大部分银行已落地实施该项新政策。
工商银行工作人员介绍，他们已经落实了首付２．５成的新政，而且，对于信用好的客户利率可以达到９折的优惠。“据我了解，现在苏州七成的银行均以落实新政，我们银行也已经收到消息，但是具体的执行时间还需要再等几日，在等通知。”另一家国有银行的工作人员则表示，为了配合新政，各大银行房贷利率优惠也相应调整。
市民徐女士在苏打拼多年，近期一直想购买一套９０平米的住宅，在苏安家。“前阵子我一直在观望，现在首付调整到２５％的新政出台，如果有合适的房源，我打算立即出手。”她说，以一套总价１００万元的房子为例，首付调整为２５％后，可以少付５万元，这对于不少普通人而言确实能减轻不小的负担。
有专家分析指出，首付下降，加上今年以来贷款利率一直处于下行通道，有利于释放更多的家庭购房刚性需求，也很多购房市民也愿意“多贷一点”。对于楼市来说，首付下降，也是一个利好消息，意味着新一轮楼市宽松政策重启，接下来的楼市有望更加活跃。
申请商业贷款的条件：
１．在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在６５周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
２． 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
３． 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
４． 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
５． 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
６． 在银行开立个人结算账户；
７、银行规定的其他条件。
楼市利好频出，正是买房好时机。尤其是在房价不断上涨的*，提前使用商业贷款买房不仅能圆上住房梦，更能减轻家庭的经济压力。
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