作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
随着商品住宅的“限购令”效果显现，选择购买商铺进行的人越来越多，商铺身价也因此水涨船高。*好的商铺可以“一铺养三代”，相反就会造成“损兵折将”，收不回预期*成本势小事，关键还会造成*心情与精神上的倦怠与不安。那么商场商铺买卖要办哪些手续？买卖过程都需要哪些材料呢？
商场商铺买卖要办哪些手续
商场商铺作为*的重要一方面，买卖的手续相对来说不是非常复杂：
1. 带齐所需各种文件等文去市区里的房屋管理局进行办理。
2. 如果卖方房产证时间不足5年，办理过户时，先要交纳营业税及个人所得税，而后带上完税证可以办理交易手续。
3. 办理过户手续时，依据相关部门的具体工作安排而决定详细的时间。若是在房管局办理过户之后，拿到黄票后，一般情况下是20个工作日后买方持黄票领取房产证。
4. 较后只需要对档案进行归档处理。
商场商铺买卖需要哪些材料
在办理商场商铺的买卖手续之前，首先需要准备好的就是整个手续流程中所需要的各种材料了，那么大概都需要什么材料呢？接下来小编就为大家相信介绍一下：
1. 卖方房产证，用以证明房产所属权即门面所有证明；
2. 买卖双方身份证，或是其他能够证明买卖双方合法身份的证明；
3. 房屋共有人同意出售证明，若是商铺所有人为共有，则需要双方均同意出售；
4. 买卖契约，双方就商铺售价等各类情况约定的买卖契约；
5. 完税凭证，已经缴纳完成各种赋税的证明；
6. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
7. 专项维修资金专用收据。
此外，商铺过户的费用要比商品住宅要高不少，二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。
在税费方面的征收标准是：契税4%、个税为差额部分的20%、营业税为差额部分的5.5%，营业税税率与超不超过五年没有关系。此外交易费用等还需要按照面积进行计算。
以上就是*的全部内容了，你是否全都了解了呢？总而言之，商铺出售的情况下，所需要付出的税费还是相当可观的，所以还是要根据地段选好商场商铺的位置，避免出现入不敷出的现象。
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