买房须知

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，安阳公积金贷款条件、安阳公积金贷款流程、安阳公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、安阳公积金贷款条件

第六条 住房公积金贷款对象必须是在安阳市住房公积金管理核心指定的开户银行(异地贷款除外)，按规定及时足额缴存住房公积金一年以上或支取住房公积金后及时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的在职职工。

第七条 借款人申请住房公积金贷款时，须同时具备以下条件：

(一) 必须是参加住房公积金制度，且纳入安阳市住房公积金管理核心管理的单位在职职工(异地贷款除外);

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)必须是购建本市区域内自住住房;

(四)有不低于所购建自住住房全部价款规定比例的自筹资金;

(五)必须提供安阳市住房公积金管理核心认可的担保;

(六)安阳市住房公积金管理核心规定的其他条件。

第八条 有下列情形之一的不得申请住房公积金贷款：

(一)夫妻双方已办理住房公积金贷款，尚未还清贷款本息的;

(二)夫妻双方为他人提供住房公积金贷款担保，尚未解除担保责任的;

(三)住房公积金月缴存额不足规定较低限额的;

(四)住房公积金账户停缴、缓缴、封存、冻结的;

(五)在异地存在未结清住房公积金贷款的;

(六)住房公积金贷款有不良记录的。

二、安阳公积金贷款额度、期限和利率

第十条 “可贷额度”和“较高限额”实施标准：

(一)可贷额度

可贷额度=借款人及配偶住房公积金缴存基数之和×30%×12个月×贷款年限。

普通商品房(含经济适用房、期房、现房)、异地贷款、集资房不得超过借款人所购住房价值的70% ;90㎡以内(含90㎡)的不得超过住房价值的80%。

二手房不得超过住房价值(按评估价、交易价中的较低价确定)的60%;90㎡以内(含90㎡)的不得超过住房价值的70%。

自建房不得超过住房价值(按评估价)的50%。

组合贷款额度之和不得大于住房价值的70%。

(二)较高限额

夫妻双方均及时足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款单笔较高限额40万元。

夫妻双方一方或未婚人员及时足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款单笔较高限额30万元。

第十一条 住房公积金贷款的*长期限30年(含30年)，且不得超过借款人较高年龄上限(男性65岁，女性60岁)，二手房不得超过所购房屋剩余使用年限;组合贷款期限*长30年，且住房公积金贷款和商业银行自营性贷款期限必须一致。

第十二条 转住房公积金贷款的额度及期限不得超过原商业银行贷款余额和期限，且不得超过安阳市住房公积金管理核心规定的贷款限额和期限。

第十三条 住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的贷款利率执行。贷款在合同履行期间如遇国家利率调整，当年内不做调整，于次年的1月1日起执行新利率。一年期贷款利率不做调整。

三、安阳公积金贷款流程

第十四条 安阳市住房公积金管理核心在收到符合要求的住房公积金贷款申请资料之日起，在10个工作日内，向借款申请人作出准予或者不准贷款的决定，并及时书面通知申请人;准予贷款的，由受托银行具体办理贷款的发放手续;

(一)对符合条件的贷款申请，与借款人签订“借款合同”及相关协议，并办理抵押、担保等手续。

(二)住房公积金贷款申请手续办理完毕后，经安阳市住房公积金管理核心审核同意，签发贷款发放通知书和转账支票。受托银行根据安阳市住房公积金管理核心委托贷款发放通知书的内容，以转账方式将贷款资金划入售房单位账户或指定账户。

第十五条 借款人申请组合贷款的，应分别与安阳市住房公积金管理核心、受托银行签订住房公积金借款合同和商业银行个人住房借款合同。安阳市住房公积金管理核心应就组合贷款与合作银行签订合作协议。贷款发放统一由签约银行办理。