作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-21
进入下半年,广州二手楼市交投活跃度持续偏低,对后市走势不明朗而产生的观望气氛,以及买卖双方心理价位之间的明显差距,令市场交投持续胶着,成交量逐月走低,导致今年三季度成交量较今年二季度有所减少。据合富大数据监测阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据统计,今年三季度经中介促成的二手住宅成交个案为19991宗,较今年二季度下降19%,较去年三季度下降11%。
外围区域表现相对较好
从年初至今,二季度的市场交投活跃度是最高的,三季度的交投活跃度略高于一季度。受政策及房贷环境偏紧等因素影响,目前买家入市态度相当谨慎,与去年相比,今年整体市场交投活跃度均不及去年。
尽管今年三季度整体市场成交量较去年同期有所减少,不过,从各区成交来看,外围区域的表现相对好一些。据合富大数据监测阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据统计,花都、黄埔、南沙、增城以及从化等区域,今年三季度经中介促成的二手住宅成交个案数量,均较去年同期出现一定幅度的增加。其中,从化的成交量同比增幅超过两成,而增城的成交量同比增幅也达一成多。
这与外围区域的楼价水平以及市场发展有一定关系。首先,与市中心相比,成交量同比录得增长的区域,其二手楼价均比市中心要低,价格优势对二手楼市的成交主力刚需型买家具有相当大的吸引力。第二个因素是,外围区域在近一年以来交通以及教育等配套日趋完善,今后也有一系列市政建设、交通配套等利好支撑,这些都增加了买家在外围区域买房的信心。第三,现时外围区域二手楼市的发展状况已较去年同期更为成熟,能够给予买家的选房空间更大,有利于买家能更容易选购到心仪的物业。
中低价位房源需求较集中
据合富大数据显示,今年三季度广州二手住宅市场对总价在150万-300万元之间的房源需求最多,该总价段成交占比多达44%,高于今年二季度42%的占比,更明显高于去年三季度36%的占比。而近两个季度低总价段成交占比均不到三成,占比低于去年。
无论是首次置业购房者或是改善型换房人士,均对总价在150万-300万元之间的房源存在较大的需求。据合富大数据显示,今年三季度首次置业和改善换房型成交个案当中,150万-300万元之间的房源成交占比均超过四成,相对来说,首次置业买家对该总价段的需求更多一些,成交占比达47%,而改善型换房对该总价段房源的需求略少一些,成交占比约42%。
首次置业型买家购房预算相对较少,因此,对低总价和中低总价的房源需求都比较大,今年三季度除了150万-300万元的房源受青睐外,总价低于150万元的房源在首次置业型购房群体中也较具吸引力。据合富大数据显示,今年三季度约有26%的首次置业买家购买了总价在150万元以内的房源。
改善型换房买家群体当中,对不同总价段的房源偏好存在明显的不同。据合富大数据统计,今年三季度改善型换房客的需求相对较集中在150万-300万元以及600万元以上两个总价段上。其中,约有42%的改善型换房客选购了总价在150万-300万元之间的房源,与此同时,也有多达23%的改善型换房客,购买了总价在600万元以上的房源。
四季度淘笋盘不妨多留意急售房源
合富研究院高级分析师梁燕明表示,有意在今年四季度物色笋盘的买家,可留意“卖一买一”型业主放售的房源,这类业主若已经决定出手置换物业,往往会加快“卖一”的速度,因此,买家也能更容易争取到业主给予更大的让价空间。此外,靠近年底有可能会出现业主因资金周转等原因,急售手中持有的物业套现,这类放盘的价格有可能较市场价要低。
不过,买家需要留意的是,业主急售套现的个案,往往会在付款条件等方面存在一些特别的要求,因此,买家除了留意房源的售价、物业本身的质素外,还需要详细了解清楚业主对付款方式、付款时间节点以及交楼等方面,是否存在特别的要求。