作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
高新区
解放
山阳
武陟
修武
马村
孟州
博爱
沁阳
中站
温县
高新
山阳区
博爱县
马村区
武陟县
解放区
修武县
沁阳市
济源
孟州市
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
最近的维权闹得沸沸扬扬，广州东也有两个楼盘的业主加入其中，而维权的点不在降价，在于双合同。
这两个楼盘的业主普遍反映，以双合同购买的房子，以后进入二手交易市场，要多给20万的税费↓
纳尼？真有这么夸张吗？小编来给大家缕一缕！
目前的二手交易税费如何计算？
先来看看目前的计税方式↓
从上图可以看出，若一手双合同买家进入二手市场，由于其发票价较低，确实可能会导致税费增加，主要是两种情况：
1、非普通住房证过两年；
2、普通住房非满五唯一选择差额计算个税。
双合同进入二手市场
税费真的会多20万吗？
那么这两种情况导致的税费增加到底有没有20万这么多呢？
我们先做一个假设：总房款为200万，双合同中的购房合同房款为120万，预计转手时房价增长到300万，那么单合同与双合同税费差价如下图：
一、对于普通住房，影响有多大？
可以看出，普通住房非满五唯一的个税有两种选择，差价不同：
如果选评估价的1%，个税无差别；
如果选择差额的20%，则税费差价为16万！
差价16万？看起来很可怕！别慌，其实目前市场上主流的是按评估价的1%计算这样通常可以省税费。而只有房价增幅极小的情况，选择差额计算法才有利。
比如在这个案件中，要通过差额法节省税费，那么原价200万的房子，转手时总价须在215万以内，个税才会低于评估价的1%。
这样看来，双合同对普通住房二手交易的税费影响不算太大，尤其是满五唯一的和选择按评估价1%计算个税的，可以说无影响。
除非你一定要用差额计算法，否则税费多交20万就是杞人忧天了。
二、对于非普通住房，影响有多大？
而对于非普通住房来说，双合同的发票价则势必会造成增值税增加，增加额为（实际总房价-双合同中房款总价）*5.6%。不管未来房价增值幅度如何，这部分是固定的，在签下双合同时就已知。
所以非普通住房则普遍会多出几万的增值税，对二手交易会有一定的影响。
当然了，双合同高首付给购房者，尤其是刚需带来了不少困扰，更造成了整体房价数据“失真”。如今在政府严禁双合同的说明下，已有几十个楼盘已开始执行单合同，相信未来的房产市场会越来越规范。
扫描下方二维码，关注作者公众号
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
