作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房产作为不动产已经占了一个家庭财产的很大一部分比例,也说明了房屋对于一个家庭的重要性,房屋产权的确认就显得更加的重要了。那么贷款买的房屋的产权正式抵押在银行的,多少会有些担心,要是涉及到带看的房屋想要出售又该怎么办呢?
贷款房屋产权:
很多通过贷款购买房屋的人会认为,自己贷款买的房,在银行的贷款还没有还完之前房产证都要一直押在银行那边,等到贷款还清以后才可以赎回来,其实这是对贷款买房的一种误解。买房的人其实是可以和银行的工作人员一起去房屋行政主管部门做一个抵押的登记就可以了,做完抵押登记之后购房人就可以拿回自己的房产证了。
实际情况很多银行并不按规定办理(或办理期限很长),给自身和所有权人带来一些不必要的麻烦,现在这种情形已有所改善,应尽快与贷款银行联系,办理抵押登记手续,只是需要做一个房产证抵押的事实而已想要出售贷款买的房屋只有抵押解除后才能再次办理过户手续。
贷款房屋出售:
用贷款买的房子想要在出售可以通过以下几种情况实现
1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按,如果可以,可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下,也可办好转按后由买家直接还清银行贷款,不必负担贷款利息。
2、如果买家不想继续按揭,用客户的首付款去还贷款,如果你有多余的钱也可以自己拿钱去还贷款,然后拿着他项权利证明去房地产交易核心去注销就可以了。
3、把按揭直接转移到客户的名下,就是自己的房子还有贷款,不用去还了,这种方式可能会比较复杂一些,这种情况一般业主贷款很多,客户首付不够还贷款,才用这种方式。
4、其实就是如果遇到银行部不允许做转按,可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。当然,担保公司会收取一定的费用。
通过贷款购买的房屋产权证虽是抵押在银行的,但可以通过正规途径取得房产证,也并不影响后面对贷款房屋出售的合法性。规定也是根据人性化改变的,也越来越有合理性,根据相关规定按流程走就可以了。
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